Você provavelmente já se deparou com o termo incorporação imobiliária, ou com anúncios de empresas que se denominam incorporadoras e construtoras. Mas, na prática, o que tudo isso significa?
O que é uma incorporação imobiliária e como ela funciona? O que diferencia uma incorporadora de uma construtora? Saber as respostas é importante, sobretudo se você pensa em entrar para esse segmento.
Este artigo reúne as principais informações sobre o tema: o conceito de incorporação imobiliária, os processos envolvidos e demais aspectos.
Incorporação imobiliária: definição
A incorporação imobiliária consiste em um processo em que pessoas físicas ou jurídicas adquirem terrenos para a construção e posterior venda de imóveis.
Porém, há muitas etapas envolvidas, que vão muito além da simples construção de um imóvel. Elas envolvem, por exemplo, todos os trâmites legais para a compra do terreno, viabilidade do projeto, registros e vendas.
A incorporadora fica responsável por tornar realidade um projeto imobiliário, da compra do terreno até a venda das unidades. Essa atividade é regulamentada pela Lei 4591/64, ou seja, é um processo legal.
Diferença entre incorporadora e construtora
Muita gente confunde incorporadora com construtora.
A principal diferença é que a incorporadora atua no projeto como um todo. Ela cuida das questões burocráticas, compra de terrenos, viabilidade e vendas.
Já a construtora fica responsável apenas pela execução da obra, ou seja, construir os imóveis. Eventualmente, também pode realizar vendas. Porém, é muito comum grandes empresas do ramo serem incorporadoras e construtoras, exercendo as duas funções.
Outra coisa comum são as parcerias entre esses dois tipos de empresas. Assim, a incorporadora faz uma parceria com a construtora para executar o projeto.
Os recursos utilizados para a construção dos imóveis podem ser obtidos pelas vendas dos imóveis na planta. Ou a empresa pode usar recursos próprios, que serão recuperados mais tarde.
Processos envolvidos nessa atividade
Estes são os processos envolvidos na incorporação imobiliária, em resumo:
- Análise: antes de comprar o terreno, a incorporadora precisa analisar o local, respeitando as regulamentações e requisitos para a construção. Assim, ela vai se certificar sobre a viabilidade do projeto que pretende executar;
- Aprovações: é a incorporadora que precisa ir atrás das aprovações. Isso inclui licenças ambientais, alvarás e demais documentos nos órgãos municipais e estaduais;
- Registro: como a incorporação é um processo, ele precisa estar devidamente registrado em cartório. Assim, o registro deve ser feito no Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis;
- Construção: finalmente chegamos na etapa da construção das unidades, respeitando, obviamente, o que está no projeto, normas de segurança e demais requisitos;
- Habite-se: este é um documento também conhecido como Carta de Habitação ou Certificado de Conclusão de Obra. Ele é obrigatório e atesta que o imóvel está apto para receber moradores. O processo envolve inspeção no imóvel. Procure saber como obter o Habite-se no seu município!
- Vendas: por fim, há todo o processo que envolve a venda das unidades. Como ressaltamos anteriormente, a venda pode ocorrer ainda na planta.
Há outros processos, mas esse resumo geral é o que você precisa entender para entrar ou investir nesse segmento.
Vantagens da incorporação imobiliária
A incorporação imobiliária tem várias vantagens para quem deseja investir no segmento imobiliário.
Valorização do imóvel
Conforme a construção dos imóveis avança, há uma valorização, o que aumenta o valor final de cada unidade e dá um retorno interessante sobre o investimento.
Preços mais acessíveis
As incorporadoras podem oferecer preços e condições mais acessíveis, que muitas vezes exigem um investimento menor em relação a outros modelos de negócios.
Isso ocorre principalmente nos imóveis vendidos na planta. Ainda em relação a isso, é possível ter acesso a financiamentos de forma facilitada.
Segurança e tranquilidade
A incorporadora cuida de tudo, inclusive dos processos burocráticos e das documentações.
Nesse sentido, a pessoa que investe nesse modelo terá mais tranquilidade e segurança, pois tudo estará em ordem. A incorporadora também pode oferecer mais garantias e proteção ao investimento.
Papel da imobiliária e do corretor
A imobiliária e os corretores podem atuar em diversas etapas do processo de incorporação. Por exemplo, esses profissionais podem se envolver diretamente na divulgação do empreendimento, na negociação e também na parte documental.
Em outras palavras, a imobiliária, por meio dos seus corretores, pode ser uma intermediadora. Ela fará a mediação entre as incorporadoras e compradores.
Aspectos legais e riscos
Os aspectos legais envolvem principalmente o que está escrito na Lei nº 4.591/1964. Nesse caso, o principal aspecto a ser observado é o registro em cartório. Na prática, ele formaliza a incorporação, autorizando as vendas dos imóveis.
É preciso ainda cumprir todas as regulamentações municipais e estaduais, o que dá mais segurança aos compradores e demais envolvidos no processo. Sobre os riscos, os principais envolvem:
- Atrasos na execução do projeto;
- Problemas com documentos;
- Problemas com aprovações;
- Desvalorização do projeto;
- Baixa reputação da incorporadora.
As pessoas podem se prevenir buscando uma incorporadora com boa reputação e com experiência no mercado. Vale observar os projetos anteriores e ficar atento na hora de investir.
Tendência cada vez maior nesse segmento
Devido ao crescimento urbano nas últimas décadas e a outros fatores, como o encarecimento dos terrenos e imóveis, a incorporação imobiliária se tornou uma tendência forte no Brasil.
Ela permite que milhões de pessoas realizem o sonho da casa própria. Ao mesmo tempo, muitas incorporadoras não cumprem o que prometem, o que gera problemas para os clientes.
Uma incorporadora de confiança viabiliza o sonho de muitas pessoas, e por isso investir nessa área é uma boa alternativa para quem quer retorno sobre o investimento.
Se você é corretor ou dono de imobiliária, também pode fazer planos e parcerias com incorporadoras sérias e comprometidas.
Dicas finais sobre o tema
Para não errar na hora de fazer parcerias e investimentos em incorporação imobiliária, avalie bem a empresa, a localização do projeto e sua confiabilidade. Você também pode agilizar os processos da sua imobiliária com uma plataforma moderna e intuitiva.
Assim, terá mais tempo para se dedicar a projetos maiores, seja individualmente ou com uma incorporadora imobiliária. Conheça a Apresenta.me, uma plataforma imobiliária desenvolvida por quem conhece o assunto.
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