IA para imobiliária na prática: 41 pedidos prontos para conversar com o seu sistema
Ligue o Claude, o ChatGPT ou outro assistente de IA ao Apresenta.me e peça em português. A IA pesquisa, analisa, cadastra, importa planilhas e entrega relatórios no horário que você escolher, sempre com as permissões de quem está conectado.
- 39 áreas do sistema na mesma conversa
- Grava só depois do seu sim
- Funciona no computador e no celular
Ligue o Claude, o ChatGPT ou o editor de código uma única vez
O administrador libera o acesso em Configurações › Integrações › IA Conectada. Depois, cada pessoa conecta o próprio aplicativo de IA colando o endereço do conector e entrando com o usuário e a senha do sistema.
ClaudeAplicativo do Claude no navegador, no computador ou no celular
- No Claude, abra Configurações › Conectores e clique em Adicionar conector personalizado.
- Dê o nome Apresenta.me e cole o endereço do conector:
https://a.apresenta.me/mcp - Clique em Conectar, entre com o seu usuário do CRM e autorize.
Conector personalizado depende do plano do Claude. Na conta de equipe, quem administra o Claude pode precisar liberar o conector.
ChatGPTChatGPT no navegador ou no aplicativo
- No ChatGPT, abra Configurações › Aplicativos e conectores e escolha criar um conector.
- Dê o nome Apresenta.me e cole o endereço do conector:
https://a.apresenta.me/mcp - Escolha a autenticação OAuth, entre com o seu usuário do CRM e autorize.
A criação de conectores próprios depende do plano do ChatGPT e pode exigir o modo de desenvolvedor ativo. Em alguns planos o conector próprio só consulta; para cadastrar, confira o seu plano na OpenAI.
Claude CodePara equipes técnicas que já usam o Claude Code
- No terminal, rode
claude mcp add --transport http apresenta https://a.apresenta.me/mcp - Dentro do Claude Code, digite
/mcp, escolha apresenta e autentique no navegador. - Pronto: peça em português, como em qualquer conversa.
Útil para quem automatiza rotinas, gera planilhas e relatórios em arquivo ou integra o CRM a outros sistemas.
Cursor e VS CodeEditores de código com assistente de IA
- No Cursor, abra Settings › MCP › Add new MCP server; no VS Code, rode o comando MCP: Add Server e escolha HTTP.
- Cole o endereço do conector:
https://a.apresenta.me/mcp - Autorize no navegador com o seu usuário do CRM.
O retorno da autorização volta direto para o editor, sem copiar código.
Pergunte em português e receba a resposta com o código de cada registro
Pergunte como perguntaria a um colega. A IA acha a informação no CRM e responde com o código e o link de cada registro.
- Imóveis que atendem ao cliente
- Leads esperando retorno
- Tudo sobre um cliente
Ver todos os pedidos desta parte (6)
Imóveis que atendem ao cliente
“Quais apartamentos de 2 quartos para alugar até R$ 2.500 temos no Centro ou no Jardim América?”
Achei 3 apartamentos disponíveis que atendem ao pedido:
- Cód. 1042 — Centro, 68 m², 1 vaga — R$ 2.200
- Cód. 987 — Jardim América, 72 m² — R$ 2.400
- Cód. 1101 — Centro, 60 m², mobiliado — R$ 1.950
Leads esperando retorno
“Quais leads entraram esta semana e ainda não receberam nenhum contato?”
Encontrei 3 leads desta semana sem nenhum contato registrado:
- Mariana Souza — Portal — há 2 dias
- Carlos Lima — Site — há 3 dias
- Fernanda Alves — WhatsApp — há 5 dias
Tudo sobre um cliente
“O que já aconteceu com a cliente Mariana Souza? Quero me preparar para a ligação.”
Mariana procura apartamento de 2 quartos para locação, até R$ 2.500. O que aconteceu até aqui:
- 12/10 — Lead pelo portal, imóvel 1042 — Portal
- 14/10 — Visita ao 1042 com o corretor Rafael — Agenda
- 15/10 — Achou o condomínio caro, pediu opções — Comentário
Contratos que vencem ou reajustam
“Quais contratos de locação vencem ou têm reajuste nos próximos 60 dias?”
São 5 contratos nos próximos 60 dias:
- Contrato 215 — reajuste IGP-M — 05/11
- Contrato 198 — fim da vigência — 18/11
- Contrato 233 — reajuste IPCA — 02/12
Agenda e tarefas
“Resuma a minha agenda de amanhã e as tarefas atrasadas.”
Amanhã você tem 3 compromissos e 2 tarefas atrasadas:
- 09:00 — Visita ao apto 302, Centro — com Mariana
- 14:00 — Assinatura de contrato — no escritório
- Atrasada — Enviar proposta ao Carlos — desde 16/10
Manutenções e chamados
“Quais chamados de manutenção estão abertos há mais de 3 dias?”
Há 4 chamados abertos há mais de 3 dias. Os mais antigos:
- #311 — Vazamento no banheiro, Cód. 987 — 6 dias
- #318 — Portão da garagem — 4 dias
Somas, comparações e classificações que hoje pedem planilha
Somas, médias, rankings e comparações que hoje saem de planilha. A IA cruza os módulos e explica o número.
- Conversão por origem do lead
- Valor médio por bairro
- Inadimplência e recebíveis
Ver todos os pedidos desta parte (5)
Conversão por origem do lead
“Qual origem de lead mais vira negócio ganho nos últimos 6 meses?”
Indicação converte quase 3 vezes mais que os portais, mas os portais trazem o maior volume:
Indicação: 18% · Site: 11% · WhatsApp: 9% · Portais: 6% · Redes sociais: 4%
Negócios e funisValor médio por bairro
“Qual o valor médio do m² dos apartamentos à venda por bairro, do maior para o menor?”
Média do m² dos apartamentos à venda na sua carteira:
- Jardim América — 14 imóveis — R$ 8.950/m²
- Centro — 22 imóveis — R$ 7.120/m²
- Vila Nova — 9 imóveis — R$ 5.480/m²
Inadimplência e recebíveis
“Como está a inadimplência por faixa de atraso? Compare com o mês passado.”
R$ 18.420 em atraso, 12% a menos que em setembro. A maior parte está na faixa de até 15 dias:
Até 15 dias: 9800R$ · 16 a 30 dias: 4950R$ · 31 a 60 dias: 2470R$ · Mais de 60: 1200R$
FinanceiroProdutividade da equipe
“Monte o ranking dos corretores no mês: atendimentos, visitas e negócios ganhos.”
Ranking de outubro até hoje:
- 1º Rafael — 42 atendimentos, 11 visitas — 4 ganhos
- 2º Juliana — 38 atendimentos, 9 visitas — 3 ganhos
- 3º André — 25 atendimentos, 6 visitas — 2 ganhos
Imóveis parados
“Quais imóveis estão há mais de 90 dias sem visita nem proposta? Sugira o que fazer.”
7 imóveis sem movimento há mais de 90 dias. Sugestão para os três primeiros:
- Cód. 845 — 140 dias, preço 18% acima da média — rever preço
- Cód. 902 — 120 dias, 3 fotos só — novas fotos
- Cód. 760 — 95 dias, sem anúncio em portal — publicar
Cadastre a partir de uma frase, de uma mensagem ou de um anúncio
Escreva o pedido como falaria, cole a mensagem do cliente ou o link do anúncio. A IA procura duplicados, mostra o que vai gravar e só grava quando você confirma.
- Imóvel a partir de um anúncio
- Lead a partir de uma mensagem
- Avançar um negócio no funil
Ver todos os pedidos desta parte (5)
Imóvel a partir de um anúncio
“Cadastre o imóvel deste anúncio: portal.exemplo/anuncio/apartamento-302”
Li o anúncio e não achei esse imóvel no CRM. Vou cadastrar assim:
- Apartamento, venda — Rua das Flores, 120, apto 302 — R$ 520.000
- 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga, 68 m² — Condomínio R$ 640
- Descrição e 14 fotos do anúncio —
Posso gravar?
Depois do sim: Pronto! Imóvel cadastrado com o código 1150 e as 14 fotos enviadas.
ImóveisLead a partir de uma mensagem
“Cadastre o lead: João Pereira, (11) 98888-1234, quer comprar casa até R$ 600 mil na Zona Sul, veio do Instagram. Crie uma tarefa para eu ligar amanhã às 10h.”
Não existe ninguém com esse telefone. Vou gravar:
- Lead João Pereira — origem Instagram — Compra, até R$ 600 mil
- Tarefa "Ligar para João Pereira" — amanhã, 10:00
Confirma?
Depois do sim: Feito: lead 3381 e tarefa 9120 criados, com você como responsável.
Pessoas e leadsAvançar um negócio no funil
“Mova o negócio 482 para Proposta e registre que o cliente ofereceu R$ 580 mil à vista.”
Negócio 482 (Casa Vila Nova, cliente Paulo Reis) vai de Visita para Proposta, com o comentário "Cliente ofereceu R$ 580 mil à vista". Confirma?
Depois do sim: Negócio 482 atualizado e comentário registrado no histórico.
Negócios e funisAgendar uma visita
“Agende visita da Mariana Souza ao imóvel 987 na quinta às 15h, comigo.”
Quinta às 15h você está livre. Visita da Mariana ao 987 (Jardim América), 1 hora, com você. Posso marcar?
Depois do sim: Visita marcada (evento 5502) e ligada ao cadastro da Mariana e ao imóvel.
AgendaChamado a partir do relato do inquilino
“O inquilino do contrato 198 disse que o chuveiro queimou e a tomada da cozinha faísca. Abra o chamado.”
Vou abrir um chamado de manutenção no imóvel do contrato 198, com dois itens: chuveiro queimado e tomada da cozinha com faísca (marquei como urgente). Confirma?
Depois do sim: Chamado #326 aberto e ligado ao contrato 198.
Tickets e manutenções
Mande a planilha ou o PDF e confira antes de gravar
Envie a planilha ou o PDF. A IA confere, mostra uma amostra, deixa de fora o que já existe e grava em lotes de até 100 registros. No fim, conta o que deu erro.
- Planilha de leads de um evento
- Tabela de imóveis da construtora
- Contas a pagar do mês
Ver todos os pedidos desta parte (4)
Planilha de leads de um evento
“Importe os leads desta planilha da feira de imóveis. Origem: Feira Outubro.”
A planilha tem 236 linhas: 214 novas, 19 que já existem no CRM (mesmo telefone ou e-mail) e 3 sem nenhum contato. Assim entram as primeiras:
- Ana Ribeiro — (11) 97777-0001 — Compra
- Bruno Teixeira — [email protected] — Locação
- Cláudia Moraes — (11) 96666-0002 — Compra
Posso importar as 214 novas?
Depois do sim: Importados 214 leads em 3 lotes. 2 deram erro (telefone inválido nas linhas 88 e 141) e ficaram de fora; as 19 repetidas e as 3 sem contato também.
Pessoas e leadsTabela de imóveis da construtora
“A construtora mandou a tabela do Residencial Aurora. Cadastre as unidades disponíveis.”
O Residencial Aurora já existe (cód. 1203). A tabela tem 48 unidades, 31 disponíveis. Amostra:
- Apto 101 — 2 quartos, 58 m² — R$ 389.000
- Apto 102 — 3 quartos, 74 m² — R$ 472.000
- Apto 201 — 2 quartos, 58 m² — R$ 395.000
Cadastro as 31 disponíveis no quadro de unidades?
Depois do sim: 31 unidades cadastradas no quadro do Residencial Aurora, com valores e metragens.
ImóveisContas a pagar do mês
“Lance as contas a pagar desta planilha no plano de contas certo.”
18 despesas, total R$ 23.640. Classifiquei cada uma no plano de contas; confira as três primeiras:
- Aluguel do escritório — venc. 05/11 — R$ 6.500 · Ocupação
- Energia — venc. 10/11 — R$ 840 · Utilidades
- Portal de anúncios — venc. 12/11 — R$ 1.290 · Marketing
Posso lançar as 18?
Depois do sim: 18 contas a pagar lançadas. O pagamento continua no painel, como sempre.
FinanceiroAtualizar muitos imóveis de uma vez
“Nos imóveis de locação do Centro com mais de 60 dias sem proposta, baixe o valor em 5%.”
São 9 imóveis. Exemplo: Cód. 1042 de R$ 2.200 para R$ 2.090; Cód. 1101 de R$ 1.950 para R$ 1.852,50. Aplico nos 9?
Depois do sim: 9 imóveis atualizados. O valor anterior fica no histórico de cada um.
Imóveis
Mensagem, boleto e assinatura só saem depois do seu sim
Mensagem, e-mail, boleto, assinatura e nota fiscal: tudo o que sai do sistema espera você dizer sim. O mesmo vale para a alteração de muitos registros de uma vez.
- Enviar contrato para assinatura
- Reenviar boleto ao inquilino
- Aviso para vários clientes
Ver todos os pedidos desta parte (3)
Enviar contrato para assinatura
“Envie para assinatura o contrato de locação do imóvel 987.”
O documento "Contrato de locação — Cód. 987" vai para 3 signatários: Mariana Souza (locatária), Paulo Reis (proprietário) e a imobiliária. Eles recebem o link por e-mail. Envio?
Depois do sim: Enviado para assinatura. Eu aviso o andamento quando você perguntar.
Documentos e assinaturaReenviar boleto ao inquilino
“Reenvie o boleto de outubro do contrato 215 para o inquilino.”
Fatura de outubro do contrato 215: R$ 3.100,00, vence em 25/10, para Ricardo Alves ([email protected]). Envio agora?
Depois do sim: Boleto reenviado por e-mail para Ricardo Alves.
FinanceiroAviso para vários clientes
“Mande um lembrete para os inquilinos com fatura vencendo amanhã.”
12 inquilinos têm fatura vencendo amanhã. A mensagem será: "Olá, {nome}! Lembrando que o aluguel vence amanhã. O boleto está no seu e-mail." Envio para os 12?
Depois do sim: Lembrete enviado para os 12 inquilinos.
Mensagens para envio
A resposta vira gráfico, planilha, mensagem ou anúncio
Peça o próximo passo em cima da resposta que acabou de chegar: um gráfico, uma planilha, a mensagem para o cliente, o texto do anúncio ou a pauta da reunião.
- Virar gráfico
- Virar planilha para baixar
- Virar mensagem para o cliente
Ver todos os pedidos desta parte (7)
Virar gráfico
“Faça um gráfico dos negócios ganhos por mês neste ano.”
Negócios ganhos por mês em 2026:
Jun: 6 · Jul: 9 · Ago: 7 · Set: 11 · Out: 8
Negócios e funisVirar planilha para baixar
“Gere uma planilha com os clientes que compraram nos últimos 2 anos, com telefone e imóvel comprado.”
Pronto, 87 clientes. A planilha tem nome, telefone, e-mail, imóvel, data e valor da compra.
Arquivo: clientes-compradores-2024-2026.xlsx (87 linhas · 6 colunas)
Pessoas e leadsVirar mensagem para o cliente
“Escreva uma mensagem de WhatsApp para a Mariana apresentando os 3 apartamentos que você achou.”
Aqui está, pronta para copiar:
Oi, Mariana! Separei 3 apartamentos de 2 quartos dentro do que você procura:
Imóveis
Centro, 68 m², 1 vaga — R$ 2.200
Jardim América, 72 m² — R$ 2.400
Centro, 60 m², mobiliado — R$ 1.950
Quer visitar algum esta semana?Virar texto de anúncio
“Escreva um anúncio para o Instagram do imóvel 1150 e grave a descrição nova no cadastro.”
Anúncio para o Instagram:
Seu novo endereço no coração da cidade
Apartamento de 2 quartos com suíte, 68 m² e vaga coberta.
Condomínio com piscina e academia. R$ 520 mil.
Chame no direct e agende sua visita!Depois do sim: Também atualizei a descrição do imóvel 1150 no CRM.
ImóveisVirar pauta de reunião
“Prepare a pauta da reunião comercial de segunda com os números da semana.”
Pauta da reunião de segunda:
- 1. Meta do mês: 62% atingida — faltam 5 negócios
- 2. 14 leads sem retorno há mais de 48 h — redistribuir
- 3. Destaque: Rafael, 4 negócios ganhos —
- 4. 7 imóveis parados há 90 dias — rever preço
Virar comparativo para o cliente
“Compare os imóveis 1042, 987 e 1101 lado a lado num documento para eu mandar ao cliente.”
Documento pronto com fotos, valores, condomínio, IPTU, metragem e vagas dos três.
Arquivo: comparativo-imoveis.pdf (2 páginas)
ImóveisVirar plano de ação
“Olhe meus leads, negócios e tarefas e me diga as 3 coisas mais importantes para hoje. Depois crie as tarefas.”
As 3 prioridades de hoje:
- 1. Ligar para Paulo Reis — proposta do 482 expira amanhã — urgente
- 2. Retornar Mariana — pediu opções há 3 dias — alta
- 3. Fotos novas do 902 — parado há 120 dias — média
Depois do sim: Criei as 3 tarefas para hoje, depois da sua confirmação.
Tarefas
O relatório chega pronto no horário que você escolher
A IA roda sozinha no horário combinado, lê o CRM e entrega o resumo pronto. Você escreve o pedido uma vez.
- Resumo do dia às 7h
- Leads de ontem sem retorno
- Faturas que vencem hoje
Tarefas agendadas do Claude
- Em qualquer conversa com o conector Apresenta.me ativo, escreva o pedido e quando ele deve rodar (ex.: "todo dia útil às 7h…").
- O Claude propõe o nome, a frequência e as instruções da tarefa. Revise e confirme.
- Ou, no Cowork, abra as tarefas agendadas na barra lateral, escolha Nova tarefa e preencha nome, pedido, frequência e o modo de aprovação.
- A tarefa roda na nuvem no horário, mesmo com o computador desligado, e o resultado fica na conversa da tarefa.
Disponível nos planos pagos do Claude (Pro, Max, Team e Enterprise).
Projeto com o pedido salvo
- Crie um Projeto no ChatGPT e deixe o conector Apresenta.me ativo nele.
- Cole as receitas desta seção nas instruções do projeto, uma por linha, com um nome curto (ex.: "Resumo do dia").
- Quando quiser o relatório, abra o projeto e escreva só o nome: "Resumo do dia".
O ChatGPT também tem tarefas agendadas. Quando o seu plano permitir usar o conector Apresenta.me nelas, as mesmas receitas valem sem mudar nada.
Teste o pedido uma vez na conversa antes de agendar. Mensagens, boletos e assinaturas pedem confirmação e por isso não saem sozinhos numa tarefa agendada.
Ver todos os pedidos desta parte (11)
Resumo do dia às 7h
Todo dia útil, 7h“Todo dia útil às 7h: monte o resumo do meu dia no Apresenta.me — agenda de hoje, tarefas atrasadas e leads das últimas 24 h sem retorno. Termine com as 3 ações mais importantes.”
Bom dia! Hoje: 3 compromissos, 2 tarefas atrasadas e 4 leads sem retorno. Comece por:
- Retornar Carlos Lima (lead do site) — há 26 h
- Visita 09:00 — apto 302 — Centro
- Enviar proposta ao Paulo Reis — atrasada
Leads de ontem sem retorno
Todo dia, 8h“Todo dia às 8h: liste os leads que entraram ontem e ainda não têm contato registrado, por corretor responsável.”
6 leads de ontem sem retorno:
- Juliana — 3 leads
- André — 2 leads
- Rafael — 1 lead
Faturas que vencem hoje
Todo dia útil, 8h30“Todo dia útil às 8h30: quais faturas vencem hoje e quais venceram ontem sem pagamento? Some os valores.”
Vencem hoje 9 faturas (R$ 21.300). Ontem, 2 ficaram sem pagamento:
- Contrato 233 — Aluguel de outubro — R$ 2.800
- Contrato 241 — Aluguel de outubro — R$ 1.950
Chamados de manutenção parados
Todo dia útil, 9h“Todo dia útil às 9h: liste os chamados de manutenção abertos há mais de 3 dias, do mais antigo para o mais novo.”
4 chamados abertos há mais de 3 dias. O mais antigo é o #311 (vazamento), com 6 dias.
Tickets e manutençõesFunil da semana por corretor
Toda segunda, 8h“Toda segunda às 8h: compare a semana passada com a anterior — negócios criados, avançados, ganhos e perdidos por corretor — e aponte quem precisa de ajuda.”
Semana passada: 23 negócios criados (+15%), 5 ganhos, 3 perdidos.
Rafael: 4 · Juliana: 3 · André: 1 · Bianca: 0
Negócios e funisImóveis sem visita
Toda sexta, 17h“Toda sexta às 17h: liste os imóveis sem visita há 30 dias ou mais e sugira uma ação para cada um.”
11 imóveis sem visita há 30 dias ou mais; 4 deles com preço acima da média do bairro.
ImóveisContratos dos próximos 60 dias
Toda segunda, 9h“Toda segunda às 9h: quais contratos vencem, reajustam ou renovam nos próximos 60 dias? Destaque os que ainda não têm contato com o inquilino.”
5 contratos nos próximos 60 dias; 2 ainda sem nenhum contato com o inquilino (215 e 233).
FinanceiroLeads por canal e campanha
Toda segunda, 10h“Toda segunda às 10h: quantos leads cada canal e campanha trouxe na semana, quanto custou cada lead e quantos viraram visita.”
96 leads na semana. Custo por lead:
- Portais — 41 leads — R$ 31
- Meta Ads — 33 leads — R$ 22
- Google — 22 leads — R$ 38
Fechamento da inadimplência
Dia 1º de cada mês, 8h“No dia 1º de cada mês às 8h: feche a inadimplência do mês anterior por faixa de atraso e compare com os 3 meses anteriores.”
Outubro fechou com 3,1% de inadimplência (setembro: 3,6%).
Jul: 4.2% · Ago: 3.9% · Set: 3.6% · Out: 3.1%
FinanceiroRanking de captação do mês
Último dia útil do mês, 18h“No último dia útil do mês às 18h: quantos imóveis cada corretor captou no mês, por finalidade, e o valor somado.”
27 imóveis captados em outubro, R$ 11,8 milhões somados.
- Juliana — 9 captações — 6 venda, 3 locação
- Rafael — 8 captações — 5 venda, 3 locação
Criar tarefas de retorno toda sexta
Toda sexta, 16h“Toda sexta às 16h: para cada lead sem interação há 7 dias, crie UMA tarefa "Retomar contato" para segunda às 9h, com o responsável do lead. Não altere mais nada e não envie mensagem para ninguém.”
Criei 8 tarefas "Retomar contato" para segunda às 9h, cada uma com o responsável do lead.
Tarefas
Imóveis, pessoas, negócios, financeiro e mais 35 áreas na mesma conversa
O assistente alcança 39 áreas do sistema e cruza umas com as outras. Os pedidos abaixo são pontos de partida: vale qualquer pergunta sobre os seus dados.
- Uma pergunta cruza imóvel, cliente e financeiro
- Aprovações e permissões continuam só no sistema
- Pedidos de exemplo para cada área
Ver as 39 áreas com exemplos
Agenda
“Minha agenda de amanhã” · “Agende visita na quinta às 15h” · “Visitas da semana sem desfecho registrado”
Análise de ficha
“Análises de crédito pendentes” · “Qual o resultado da análise do João?” · “Rode a análise da ficha (com confirmação)”
Apre.Chat
“Conexões de WhatsApp ativas” · “Quais modelos de mensagem oficiais temos?” · “Atualize o lead do WhatsApp com o negócio certo”
Arquivos
“Que arquivos temos na pasta Contratos?” · “Crie a pasta Vistorias 2026” · “Mova os PDFs para a pasta certa”
Automações
“Quais automações estão ativas?” · “Por que a automação de boas-vindas não rodou para o João?” · “Simule a automação antes de ligar”
Backup
“Quando foi o último backup?” · “Quais backups estão disponíveis?” · “Tamanho do último backup”
Cadastros auxiliares
“Quais origens de lead existem?” · “Crie a tag ‘Investidor’” · “Cadastre o bairro Parque das Águas”
Campos obrigatórios
“Quais campos são obrigatórios no cadastro de imóvel?” · “Torne o CPF obrigatório em Pessoas” · “O que falta preencher no imóvel 1150?”
Campos personalizados
“Quais campos personalizados temos em Negócios?” · “Crie o campo ‘Aceita pet’” · “Imóveis com ‘Aceita pet’ preenchido”
Cartões de kanban
“Crie um cartão ‘Fotos do 902’ no quadro de captação” · “Cartões vencidos” · “Cartões do Rafael”
Condomínios
“Quais imóveis temos no Condomínio Bosque Verde?” · “Cadastre o condomínio com portaria e lazer” · “Valor médio do condomínio por empreendimento”
Configurações
“Como está configurada a referência automática dos imóveis?” · “Qual a situação do domínio de envio de e-mail?” · “Ajuste a regra de referência”
Documentos e assinatura
“Documentos aguardando assinatura há 5 dias” · “Envie o contrato do 987 para assinatura” · “Quais modelos de contrato temos?”
E-mails
“Contas de e-mail da equipe” · “Crie o e-mail da nova corretora” · “Quem ainda não tem e-mail corporativo?”
Envios em massa
“Como foi o último envio em massa?” · “Quem não recebeu o informativo?” · “Envie o lembrete de vencimento (com confirmação)”
Equipes
“Quem faz parte da equipe de locação?” · “Crie a equipe Lançamentos” · “Equipe com mais negócios ganhos”
Financeiro
“Faturas vencidas e total em aberto” · “Lance as contas a pagar da planilha” · “Contratos que reajustam em novembro”
Histórico e comentários
“O que conversamos com o Paulo Reis?” · “Registre que o cliente pediu desconto” · “Últimos comentários no imóvel 1042”
Imóveis
“Casas com piscina à venda até R$ 900 mil” · “Cadastre o imóvel deste anúncio com as fotos” · “Quais imóveis estão sem foto de capa?”
Integrações
“Formulários do Facebook ligados ao CRM” · “Regras de distribuição de leads” · “Importe o lançamento da Órulo (com confirmação)”
Kanbans
“O que está na coluna Em andamento do quadro de captação?” · “Mova o cartão para Concluído” · “Cartões sem responsável”
Lista de bloqueio
“Quais contatos pediram para não receber mensagens?” · “Bloqueie o e-mail que pediu descadastro” · “Esse telefone está bloqueado?”
Marketing
“Custo por lead de cada canal no mês” · “Lance o investimento de R$ 2.000 no Meta Ads” · “Bairros com mais procura”
Mensagens para envio
“Quais modelos de mensagem existem?” · “Crie o modelo de lembrete de aluguel” · “Mensagens com erro de envio”
Mídias
“Baixe as fotos do imóvel 1150” · “Separe as fotos da vistoria do 987” · “Junte as mídias do lançamento num pacote”
Mídias sociais
“Quais contas de redes sociais estão conectadas?” · “A página do Instagram está ativa?” · “Desde quando o Facebook está ligado?”
Negócios e funis
“Negócios parados há 15 dias na etapa Visita” · “Mova o negócio 482 para Proposta” · “Motivos de perda mais comuns do trimestre”
Painel inicial
“Como está o meu painel hoje?” · “Quais as novidades do sistema?” · “Sugestões de melhoria mais votadas”
Pessoas e leads
“Leads da semana sem retorno” · “Cadastre este cliente a partir da mensagem” · “Aniversariantes do mês entre os proprietários”
Propostas
“Propostas em aberto no imóvel 987” · “Registre uma proposta de R$ 580 mil” · “Taxa de aceite das propostas no ano”
Quadro de unidades
“Quantas unidades do Residencial Aurora ainda estão disponíveis?” · “Cadastre as unidades da tabela da construtora” · “Qual a unidade mais barata de 3 quartos?”
Relatórios e estatísticas
“Ocupação e vacância da carteira” · “VGV do trimestre” · “Metas x realizado por equipe”
Relatórios personalizados
“Quais relatórios personalizados temos?” · “Atualize os números do relatório de captação” · “Crie um relatório de visitas por bairro”
Sites
“Quais artigos do blog publicamos este ano?” · “Escreva e publique um artigo sobre financiamento” · “Páginas do site com mais acessos”
Tarefas
“Minhas tarefas atrasadas” · “Crie uma tarefa para ligar amanhã às 10h” · “Conclua a tarefa 9120”
Telefonia
“Ligações perdidas de hoje” · “Tempo médio de ligação por corretor” · “Ligue para o João Pereira (com confirmação)”
Tickets e manutenções
“Chamados abertos há mais de 3 dias” · “Abra um chamado pelo relato do inquilino” · “Custo de manutenção por imóvel no ano”
Usuários
“Quem está ativo na equipe?” · “Quais corretores não acessam há 7 dias?” · “Usuários por equipe”
Vistorias
“Vistorias de saída agendadas para a semana” · “Abra a vistoria de entrada do contrato 233” · “Itens com avaria na última vistoria do 987”
Atalhos prontos no menu do conector: um clique e a IA já sabe o que fazer
No Claude, os atalhos aparecem no menu do conector Apresenta.me. Escolha um e o pedido já vai completo.
- Resumo do meu diaAgenda de hoje, tarefas atrasadas e leads novos que ainda não receberam retorno.
- Leads sem retornoLista os leads parados há alguns dias e sugere a próxima ação para cada um.
- Cadastrar imóvel a partir de um anúncioLê um anúncio público e prepara o cadastro do imóvel com os dados e as fotos.
- Desempenho do mêsNegócios ganhos e perdidos, leads por origem e comparação com o mês anterior.
- Faturas em atrasoCobranças vencidas e não pagas, agrupadas por contrato e pagador.
- Importar uma planilhaLê uma planilha (leads, pessoas, imóveis ou lançamentos) e importa as linhas em lotes, conferindo antes.
Segurança e limites
A IA trabalha dentro de regras que o sistema impõe. Não depende de ela obedecer.
Mesmas permissões do usuário
A IA enxerga e faz só o que a pessoa conectada pode fazer no painel.
Consulta ou consulta e cadastro
O administrador escolhe, usuário por usuário, se a IA pode alterar dados.
Confirmação antes de gravar
A IA mostra o que vai fazer e espera o seu sim. Envio para fora e alteração em massa sempre pedem confirmação.
Dinheiro fica no painel
PIX, transferência, pagamento, repasse, aprovações e Pix Automático: a IA prepara e indica onde concluir.
Credenciais protegidas
Senhas, tokens e contas de terceiros nunca são lidos nem gravados pela IA.
Você desliga quando quiser
Cada conexão aparece em Minha Conta › Aplicativos de IA e pode ser revogada a qualquer momento.
Perguntas frequentes
Quanto custa usar a IA?
O raciocínio é feito pelo assistente que você já contrata (Claude, ChatGPT ou outro). O uso não consome os créditos de IA do Apresenta.me. O módulo IA Conectada vem incluso nos planos Big Imob e Super Imob, pode ser contratado à parte nos demais e tem 7 dias de teste grátis.
A IA vê tudo do CRM?
Ela vê exatamente o que o usuário conectado vê, com as mesmas permissões. Se o corretor não acessa o Financeiro no painel, a IA dele também não acessa.
A IA pode alterar os meus dados sem eu saber?
Ela mostra o que vai gravar e espera o seu "sim". Além disso, o administrador decide, usuário por usuário, se a IA pode alterar dados ou só consultar. Mensagens, boletos, assinaturas e alterações em massa sempre pedem confirmação.
O que a IA nunca faz?
Tirar dinheiro da conta (PIX, transferência, pagamento de conta, repasse pelo banco), aprovar, mexer em conta financeira ou chave PIX, mexer no Pix Automático, mesclar cadastros, gravar senhas e credenciais, e criar ou alterar automações e webhooks. Ela prepara e diz onde concluir no painel.
Os meus dados vão treinar a IA?
Os dados saem do CRM só para a conversa que você abriu, no aplicativo de IA que você escolheu. O uso dos dados pela empresa da IA segue o plano contratado com ela; nas contas de equipe e empresa do Claude e do ChatGPT, as conversas não são usadas para treinar os modelos por padrão.
Funciona no celular?
Sim. Depois de conectar uma vez, o conector aparece também no aplicativo do Claude e do ChatGPT no celular.
Qual aplicativo de IA devo usar?
Qualquer um que aceite conector MCP. Para a equipe comercial, o Claude ou o ChatGPT. Para quem trabalha com planilhas, relatórios em arquivo ou integrações, o Claude Code, o Cursor ou o VS Code.
A tarefa agendada parou de funcionar.
O acesso se renova sozinho a cada uso, e uma conexão que fica mais de 30 dias sem uso precisa ser refeita. Rotinas diárias e semanais não chegam a esse limite; numa rotina mensal, reconecte quando o aplicativo pedir ou prefira uma rotina semanal.
Como desligo a conexão?
Em Minha Conta › Aplicativos de IA você vê e revoga as suas conexões. O administrador vê e revoga as de toda a equipe em Configurações › Integrações › IA Conectada.
Pronto para conversar com o seu sistema?
A IA Conectada tem 7 dias de teste grátis e vem inclusa nos planos Big Imob e Super Imob. O guia completo, com busca e índice de A a Z, fica em https://a.apresenta.me/mcp.