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Modelo de laudo de vistoria

Modelo de laudo de vistoria de imóvel: baixe em DOCX ou PDF

Modelo de laudo para a vistoria de imóvel na entrada e na saída da locação: medidores, chaves, ambiente por ambiente com o estado de cada item, observações e assinaturas. Baixe em DOCX ou imprima em PDF.

Grátis
Sem cadastro
DOCX e PDF

Conteúdo informativo, baseado na Lei 8.245/1991 (arts. 22, V, e 23, III e IX) vigente em 02/11/2026. Não substitui orientação de advogado. A Apresenta.me não responde por uso do modelo sem análise do caso.

Baixar DOCX

Na janela de impressão, escolha "Salvar como PDF" no lugar da impressora. Só a folha vai para o papel. Nada do que você faz aqui é enviado a servidor. Revisado em 02/11/2026.

Laudo de vistoria para preencher

Laudo de vistoria de imóvel

Identificação

Tipo de vistoria:

Entrada
Saída
Periódica

Endereço completo do imóvel
Contrato (número e data)
Locador
Locatário
Quem fez a vistoria
Data e hora da vistoria

Medidores

Medidor	Número do medidor	Leitura
Água
Energia elétrica
Gás

Chaves e acessos

Item	Quantidade	Observação
Chaves da porta de entrada
Chaves do portão ou da garagem
Controles remotos e cartões de acesso
Outros

Sala

Item	Estado (ótimo, bom, regular, ruim ou não existe)	Observações e nº da foto
Piso
Paredes e pintura
Teto
Portas e fechaduras
Janelas e vidros
Tomadas, interruptores e iluminação

Cozinha

Item	Estado (ótimo, bom, regular, ruim ou não existe)	Observações e nº da foto
Piso e revestimentos
Paredes e pintura
Pia, torneira e sifão
Armários e bancada
Pontos de gás e instalações
Tomadas, interruptores e iluminação

Quartos (repita para cada quarto)

Item	Estado (ótimo, bom, regular, ruim ou não existe)	Observações e nº da foto
Piso
Paredes e pintura
Teto
Portas e fechaduras
Janelas e vidros
Armários embutidos
Tomadas, interruptores e iluminação

Banheiros (repita para cada banheiro)

Item	Estado (ótimo, bom, regular, ruim ou não existe)	Observações e nº da foto
Piso e revestimentos
Paredes e pintura
Vaso, caixa acoplada e assento
Pia, torneira e sifão
Chuveiro, registro e box
Ralos e ventilação
Tomadas, interruptores e iluminação

Área de serviço, varanda e áreas externas

Item	Estado (ótimo, bom, regular, ruim ou não existe)	Observações e nº da foto
Piso
Paredes e pintura
Tanque, torneiras e ralos
Portas, janelas e grades
Vaga de garagem e portão
Outros

Observações gerais

Defeitos já existentes que não constam acima
Pendências a resolver antes da entrega
Quantidade de fotos anexas

As partes conferiram os itens acima e assinam este laudo na data indicada.

Quem fez a vistoria

Locador ou administradora

Locatário

Vistoria de imóvel: como fazer na entrada e na saída

Marque o tipo de vistoria e preencha o endereço, o contrato, as partes, quem vistoria e a data e hora. Na vistoria periódica, durante a locação, o locatário deve permitir a vistoria mediante combinação prévia de dia e hora (art. 23, IX).
Anote a leitura dos medidores e as chaves e acessos entregues.
Percorra o imóvel ambiente por ambiente, na mesma ordem nas duas vistorias, e marque o estado de cada item. Repita a tabela para cada quarto e cada banheiro.
Fotografe cada defeito e escreva o número da foto na observação.
Registre o que ficou pendente, confira o laudo com a outra parte e assinem.
Na saída, vistorie com o laudo de entrada na mão e compare item a item.

Ao entregar as chaves, registre também no termo de entrega de chaves. O laudo de entrada costuma ser anexado ao contrato de aluguel.

Perguntas frequentes

A vistoria de entrada é obrigatória?

A Lei do Inquilinato não usa a palavra laudo e só obriga o locador a fornecer a descrição minuciosa do estado do imóvel se o locatário solicitar (art. 22, V). Mesmo assim, fazer a vistoria e anexá-la ao contrato ajuda as duas partes a mostrar em que estado o imóvel foi entregue.

Para que serve o laudo na saída?

Para comparar com o laudo de entrada. O art. 23, III, diz que o locatário deve restituir o imóvel "no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal": o que é desgaste de uso e o que é dano se vê comparando os dois laudos.

Como preencher o estado de cada item?

Use os mesmos termos nas duas vistorias (ótimo, bom, regular, ruim ou não existe) e descreva o defeito em palavras na coluna de observações, com o número da foto. "Arranhão de 10 cm na porta" ajuda mais do que "ruim".

Quantas fotos tirar?

Uma visão geral de cada ambiente e uma foto de cada defeito. Numere as fotos e escreva o número ao lado do item, para o laudo e as fotos andarem juntos.

Qual a diferença entre este modelo e a vistoria do sistema?

O modelo é uma folha para preencher à mão ou no computador. No sistema de vistoria do Apresenta.me a vistoria é feita com fotos, o laudo vai para assinatura digital e a de entrada fica ligada ao contrato para comparar com a de saída.

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Fonte oficial

Lei 8.245/1991, art. 22, V: o locador deve "fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes".
Lei 8.245/1991, art. 23, III: o locatário deve "restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal".
Lei 8.245/1991, art. 23, IX (trecho): o locatário deve "permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora".
A palavra "laudo" não aparece no texto da lei (conferido em 02/11/2026): o laudo é um instrumento prático das partes, não uma exigência de artigo.

Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me.

Vistoria com fotos e laudo no sistema

No sistema de vistoria do Apresenta.me a vistoria é feita com fotos, o laudo segue para assinatura digital e a vistoria de entrada fica ligada ao contrato para ser comparada com a de saída.

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