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Calculadora de reajuste de aluguel 2026: IGP-M, IPCA e INPC
Informe o valor atual, o índice do contrato e o mês do reajuste. A conta usa o índice oficial acumulado nos 12 meses anteriores, atualizado com os dados do Banco Central.
- Grátis
- Sem cadastro
- Dados do Banco Central
Conteúdo informativo, baseado na Lei 10.192/2001 (art. 2º, §1º), na Lei 8.245/1991 (arts. 17 e 18) e nos índices do Banco Central, vigentes em 02/11/2026. Não substitui orientação de advogado ou contador. A Apresenta.me não responde por uso da ferramenta sem análise do caso.
Como o reajuste é calculado
O índice de cada mês é composto, não somado: o acumulado de 12 meses é o produto de (1 + índice do mês) de cada mês, menos 1.
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado de 12 meses)
Exemplo: com o acumulado em 4,50%, um aluguel de R$ 2.000,00 passa para R$ 2.090,00.
Acumulado em 12 meses, último mês publicado
| Índice | Até | 12 meses |
|---|---|---|
| IGP-M | out/2026 | 5,25% |
| IPCA | set/2026 | 4,58% |
| INPC | set/2026 | 4,29% |
| IGP-DI | set/2026 | 3,78% |
Fonte: Banco Central do Brasil (SGS), séries 189, 433, 188 e 190. Mês a mês em índices e taxas de hoje.
Antes de aplicar
Confira no contrato o índice, a data-base e se existe cláusula para índice negativo. Avise o inquilino com antecedência e registre o novo valor na cobrança do mês do aniversário.
Perguntas frequentes
Qual índice usar no reajuste do aluguel?
O que estiver escrito no contrato. Por muitos anos o IGP-M foi o mais comum; depois da alta de 2020 e 2021, muitos contratos novos passaram a usar o IPCA. Se o contrato não fala em índice, as partes podem fixar o novo valor, ou incluir uma cláusula de reajuste, de comum acordo (Lei 8.245/1991, art. 18).
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
Com intervalo mínimo de um ano: a Lei 10.192/2001 (art. 2º, §1º) declara nula de pleno direito a cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano. Para saber quando o ano começa a contar no seu contrato, confira a cláusula de reajuste e a data-base.
Quais meses entram na conta?
Os 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Para um contrato que faz aniversário em julho, entra o índice de julho do ano anterior até junho. Se o índice do último mês ainda não saiu, a calculadora usa os 12 últimos meses publicados e avisa.
E se o índice acumulado der negativo?
A conta mostra o valor menor, mas muitos contratos têm cláusula dizendo que o aluguel não diminui. Confira o contrato antes de aplicar.
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Fonte oficial
- Lei 10.192/2001, art. 2º, §1º: é nula de pleno direito a estipulação de reajuste de periodicidade inferior a um ano.
- Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 17 e 18: a convenção do aluguel é livre, vedada a estipulação em moeda estrangeira (art. 17); as partes podem fixar, de comum acordo, novo valor ou inserir e modificar cláusula de reajuste (art. 18).
- Índices: Banco Central do Brasil, Sistema Gerenciador de Séries Temporais, séries 189 (IGP-M), 433 (IPCA), 188 (INPC) e 190 (IGP-DI). IGP-M e IGP-DI são apurados pela FGV IBRE; IPCA e INPC, pelo IBGE.
Revisado em . Autoria: Equipe Apresenta.me.
Conteúdo informativo, baseado na Lei 10.192/2001 (art. 2º, §1º), na Lei 8.245/1991 (arts. 17 e 18) e nos índices do Banco Central, vigentes em 02/11/2026. Não substitui orientação de advogado ou contador. A Apresenta.me não responde por uso da ferramenta sem análise do caso.
Reajuste, cobrança e repasse no sistema de locação
No sistema de locação do Apresenta.me o reajuste dos contratos é automático, a cobrança sai com o valor certo e o repasse ao proprietário é feito logo após o pagamento.