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Simulador de financiamento imobiliário: SAC e Price
Simule as parcelas pela tabela SAC ou Price, com a taxa média de cada banco publicada pelo Banco Central. Útil para o corretor mostrar ao cliente quanto cabe no bolso antes da visita.
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Conteúdo informativo, baseado nas taxas de juros por instituição financeira publicadas pelo Banco Central do Brasil, consultadas em 02/11/2026. É uma estimativa e não substitui a proposta do banco. A Apresenta.me não responde por uso da ferramenta sem análise do caso.
Taxa de cada banco
Taxas reguladas - Pós-fixado referenciado em TR · 09/2026
| Banco | Ao mês | Ao ano | Usar |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 0,64% | 7,98% | |
| Banco Inter | 0,77% | 9,66% | |
| Banco Sicoob | 0,80% | 10,01% | |
| Banco do Est. do Pa | 0,81% | 10,21% | |
| Banco do Estado do Rs | 0,82% | 10,35% | |
| Banco Cooperativo Sicredi | 0,84% | 10,50% | |
| Banco do Est. de Se | 0,84% | 10,54% | |
| Ape Poupex | 0,84% | 10,61% | |
| Banco do Brasil | 0,84% | 10,61% | |
| Banco Banestes | 0,84% | 10,62% | |
| BRB - Bco de Brasilia | 0,85% | 10,65% | |
| Banco Bradesco | 0,93% | 11,77% | |
| Banco Santander (brasil) | 0,94% | 11,85% | |
| Itaú Unibanco | 0,94% | 11,87% |
Pós-fixado referenciado em TR · 09/2026
| Banco | Ao mês | Ao ano | Usar |
|---|---|---|---|
| Banco do Estado do Rs | 0,75% | 9,39% | |
| Banco Bari | 0,76% | 9,53% | |
| Banco Banestes | 0,85% | 10,72% | |
| Banco Sicoob | 0,86% | 10,79% | |
| Banco do Est. do Pa | 0,87% | 10,92% | |
| Banco do Est. de Se | 0,88% | 11,12% | |
| Banco Cooperativo Sicredi | 0,92% | 11,56% | |
| Caixa Econômica Federal | 0,95% | 12,05% | |
| Itaú Unibanco | 0,96% | 12,14% | |
| Banco Bradesco | 0,97% | 12,24% | |
| Banco Santander (brasil) | 0,97% | 12,31% | |
| Banco Inter | 1,02% | 12,91% | |
| Banco do Brasil | 1,13% | 14,49% |
Prefixado · 09/2026
| Banco | Ao mês | Ao ano | Usar |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 0,87% | 10,94% | |
| Banco XP | 1,14% | 14,57% | |
| Banco Santander (brasil) | 1,17% | 15,04% | |
| Ape Poupex | 1,43% | 18,62% |
Taxas reguladas - Pós-fixado referenciado em IPCA · 09/2026
| Banco | Ao mês | Ao ano | Usar |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 0,39% | 4,84% | |
| Banco do Est. do Pa | 0,50% | 6,18% | |
| Banco Sicoob | 0,71% | 8,85% | |
| Banco do Brasil | 0,88% | 11,03% |
Pós-fixado referenciado em IPCA · 09/2026
| Banco | Ao mês | Ao ano | Usar |
|---|---|---|---|
| Banco Semear | 0,74% | 9,19% | |
| Banco Bari | 1,15% | 14,69% | |
| Banco Daycoval | 1,21% | 15,48% |
Taxas reguladas - Prefixado · 09/2026
| Banco | Ao mês | Ao ano | Usar |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 0,87% | 10,94% | |
| Ape Poupex | 1,12% | 14,27% |
Fonte: Banco Central do Brasil, taxas de juros por instituição financeira (pessoa física). Taxa média do mês; não é a oferta do dia.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é igual todo mês, então a primeira parcela é a maior e elas caem com o tempo; o total de juros é menor. Na Price a parcela é igual do começo ao fim, a primeira sai mais baixa, mas o total de juros é maior.
A parcela do simulador é a que o banco vai cobrar?
É uma estimativa. O banco soma os seguros obrigatórios (morte e invalidez, danos ao imóvel), a tarifa de administração e, nos contratos pós-fixados, a correção pela TR ou pelo IPCA. A taxa final depende da análise de crédito.
De onde vem a taxa de cada banco?
Da pesquisa de taxas de juros do Banco Central: é a taxa média que cada banco praticou no financiamento imobiliário para pessoa física no último mês publicado.
Quanto da renda pode ir para a parcela?
Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar. Por isso o simulador mostra a renda mínima estimada para a primeira parcela.
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Fonte oficial
- Banco Central do Brasil, taxas de juros por instituição financeira (pessoa física, financiamento imobiliário): média do último mês publicado, não a oferta do dia.
- Tabelas SAC e Price: fórmulas de matemática financeira, sem seguros, tarifas e correção pela TR.
Revisado em . Autoria: Equipe Apresenta.me.
Conteúdo informativo, baseado nas taxas de juros por instituição financeira publicadas pelo Banco Central do Brasil, consultadas em 02/11/2026. É uma estimativa e não substitui a proposta do banco. A Apresenta.me não responde por uso da ferramenta sem análise do caso.
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