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Simulador de seguro fiança: estimativa do prêmio do aluguel
Informe o aluguel, os encargos e a taxa da cotação que você recebeu. O simulador estima o prêmio anual, a parcela e o custo do seguro fiança no contrato. A taxa é sempre a sua: não usamos taxa de mercado.
- Grátis
- Sem cadastro
- Estimativa com a sua taxa
Conteúdo informativo, baseado na Lei 8.245/1991 (art. 23, XI, e art. 37) vigente em 02/11/2026 e na taxa que você informa. Não substitui orientação de advogado ou contador. A Apresenta.me não responde por uso da ferramenta sem análise do caso.
Como a estimativa é feita
Prêmio anual = (aluguel + encargos) × taxa da cotação
A parcela divide o prêmio anual pelo número de parcelas. O custo no prazo multiplica o prêmio anual pelos anos do contrato, supondo renovação pelo mesmo prêmio. Se a cotação informa a taxa sobre o aluguel apenas, troque a base no formulário.
Para imobiliárias: comissão e cobrança
Se a imobiliária recebe comissão sobre o prêmio, informe o percentual combinado e veja quanto representa por ano. Mostre ao inquilino o prêmio separado do aluguel, para que o repasse ao proprietário não misture os valores.
Para saber mais
Perguntas frequentes
Quem paga o seguro fiança?
Pela Lei do Inquilinato (art. 23, XI), pagar o prêmio do seguro de fiança está entre as obrigações do locatário. O contrato pode detalhar a forma de cobrança: confira a cláusula.
Qual é a taxa do seguro fiança?
Varia por seguradora, pelo perfil do inquilino, pelo valor do aluguel e pelas coberturas da apólice. Por isso o simulador não traz uma taxa pronta: digite a da cotação que você recebeu. Uma cotação de "1,2 aluguel por ano" equivale a 120% no campo da taxa.
O valor do simulador é o que vou pagar?
É uma estimativa. O prêmio final depende da análise da seguradora, do cadastro do inquilino e das condições da apólice, e pode mudar na renovação, quando o aluguel é reajustado.
Posso ter seguro fiança e fiador no mesmo contrato?
Não: o art. 37 da Lei do Inquilinato veda mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação.
Como cotar o seguro fiança no Apresenta.me?
A cotação é feita pelo contrato cadastrado, nas seguradoras integradas. Para cotar, o imóvel, o contrato, o proprietário e o inquilino precisam estar cadastrados no sistema.
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Fonte oficial
- Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), art. 23, XI: entre as obrigações do locatário está pagar o prêmio do seguro de fiança.
- Lei 8.245/1991, art. 37: o seguro de fiança é uma das modalidades de garantia que o locador pode exigir; é vedado cumular mais de uma modalidade no mesmo contrato.
- Taxa e condições do prêmio: as da cotação da seguradora. O simulador não traz taxa de mercado.
Revisado em . Autoria: Equipe Apresenta.me.
Conteúdo informativo, baseado na Lei 8.245/1991 (art. 23, XI, e art. 37) vigente em 02/11/2026 e na taxa que você informa. Não substitui orientação de advogado ou contador. A Apresenta.me não responde por uso da ferramenta sem análise do caso.
Cote o seguro fiança pelo contrato cadastrado
No sistema de locação do Apresenta.me a cotação é feita pelo contrato cadastrado, nas seguradoras integradas. Para cotar, o imóvel, o contrato, o proprietário e o inquilino já precisam estar cadastrados.