Um bom anúncio de aluguel responde, em poucas linhas, às perguntas que o interessado faria por telefone: onde fica, quanto custa de verdade, o que está incluído e o que a imobiliária exige para fechar. Abaixo estão o que não pode faltar em todo anúncio, o que a lei diz sobre anunciar e 8 modelos para copiar e adaptar, para apartamento, casa, kitnet, imóvel mobiliado e sala comercial.
O que colocar em todo anúncio de aluguel
- Tipo, bairro e finalidade logo no título. Quem busca por "apartamento 2 quartos para alugar no [bairro]" precisa ler isso antes de qualquer outra coisa.
- Valores separados. Aluguel, condomínio e IPTU, cada um com o seu valor, e o total mensal estimado. Isso evita surpresa na hora da visita.
- Metragem, quartos, banheiros e vagas. Use os números do cadastro do imóvel, e não estimativas.
- Condições do imóvel. Mobiliado ou vazio, aceita animais, andar, face do sol, reformado.
- Garantia aceita. Diga qual modalidade a imobiliária trabalha (ver abaixo).
- Disponibilidade. Data em que o imóvel pode ser entregue e como agendar a visita.
- Fotos de verdade. Sala, quartos, cozinha, banheiro, área externa e a fachada, com luz natural e sem objetos pessoais.
- Contato e número do CRECI. Para o corretor e a imobiliária inscritos, o número de inscrição no anúncio é exigência da Lei 6.530 (ver abaixo).
Antes de publicar: o que a lei diz sobre anunciar
Conteúdo informativo, baseado na Lei 6.530/1978 e na Lei 8.245/1991 vigentes em 02/11/2026. Não substitui orientação de advogado. A Apresenta.me não responde por uso do conteúdo sem análise do caso.
A Lei 6.530/1978, que regula a profissão de corretor, diz no art. 20 que ao Corretor de Imóveis e à pessoa jurídica inscritos é vedado:
"III - anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito;"
"IV - fazer anúncio ou impresso relativo à atividade de profissional sem mencionar o número de inscritos;"
Na prática, só anuncie o imóvel que você tem autorização escrita para anunciar e coloque o número do CRECI no texto e nas imagens do anúncio.
Aluguel, condomínio e IPTU no anúncio
Se o contrato atribuir ao locatário o pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio, a Lei 8.245/1991, art. 25, diz que "o locador poderá cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram". Mostrar os três valores no anúncio evita surpresa na visita, e o anúncio deve refletir o que o contrato diz sobre quem paga cada verba.
Garantia no anúncio: uma modalidade por contrato
O art. 37 da Lei 8.245/1991 lista as modalidades de garantia que o locador pode exigir: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. O parágrafo único diz: "É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação." Por isso, escreva no anúncio as modalidades que você aceita como opções para o interessado escolher uma, e não como exigências somadas ("fiador e caução"). Para entender cada uma, leia seguro fiança e seguro caução: qual a diferença e estime o custo do seguro no simulador de seguro fiança.
8 modelos de anúncio de aluguel para copiar
Troque o que está entre colchetes pelos dados do cadastro do imóvel. Não deixe nenhum colchete no texto publicado.
1. Apartamento de 2 quartos
Apartamento de 2 quartos para alugar no [bairro]. [Área] m², [número] banheiro(s), [número] vaga(s) de garagem, [andar]º andar. Aluguel R$ [valor]; condomínio R$ [valor]; IPTU R$ [valor]. Garantia aceita: [modalidades]. Disponível a partir de [data]. Agende sua visita: [telefone]. CRECI [número].
2. Casa com quintal
Casa para alugar no [bairro], com [número] quartos, quintal de [área] m² e [número] vaga(s) coberta(s). Rua [tranquila/movimentada], perto de [escola/mercado/ponto de ônibus]. Aluguel R$ [valor]; IPTU R$ [valor]. Aceita [animais de estimação: sim/não]. Garantia: [modalidades]. Visitas de [dia] a [dia], das [hora] às [hora]. CRECI [número].
3. Kitnet ou studio
Studio para alugar no [bairro], a [distância] de [universidade/metrô/centro]. [Área] m², banheiro privativo, [com/sem] cozinha e [com/sem] área de serviço. Aluguel R$ [valor]; condomínio R$ [valor] (inclui [água/internet/o que inclui]). Garantia: [modalidades]. Ideal para [estudante/profissional]. Fale com a gente: [telefone]. CRECI [número].
4. Apartamento mobiliado
Apartamento mobiliado para alugar no [bairro]. [Número] quarto(s), [lista dos móveis e eletrodomésticos que ficam], [número] vaga(s). Aluguel R$ [valor]; condomínio R$ [valor]; IPTU R$ [valor]. O inventário dos móveis vai em anexo ao contrato. Garantia: [modalidades]. Disponível em [data]. CRECI [número].
5. Imóvel que aceita animais
Apartamento que aceita animais de estimação, no [bairro]. [Número] quartos, [área] m², [varanda/área externa]. Aluguel R$ [valor]; condomínio R$ [valor]; IPTU R$ [valor]. O condomínio permite [porte e quantidade permitidos pelo regimento]. Garantia: [modalidades]. Agende: [telefone]. CRECI [número].
6. Casa em condomínio fechado
Casa em condomínio fechado para alugar no [bairro/cidade]. [Número] quartos ([número] suíte(s)), [área] m² construídos, [número] vagas. Condomínio com [portaria 24h/área de lazer, conforme o cadastro]. Aluguel R$ [valor]; condomínio R$ [valor]; IPTU R$ [valor]. Garantia: [modalidades]. Visitas com hora marcada: [telefone]. CRECI [número].
7. Sala comercial
Sala comercial para alugar no [bairro/edifício], com [área] m², [número] banheiro(s) e [número] vaga(s). Fácil acesso a [transporte/avenida]. Aluguel R$ [valor]; condomínio R$ [valor]; IPTU R$ [valor]. Garantia: [modalidades]. Disponível em [data]. Agende uma visita: [telefone]. CRECI [número].
8. Mensagem curta para WhatsApp ou rede social
Para alugar: apartamento de [número] quartos no [bairro], R$ [valor] + condomínio R$ [valor]. [Uma característica que se destaca]. Quer ver? Chame no WhatsApp: [telefone]. CRECI [número].
Para o anúncio de venda e outros formatos de divulgação, há os posts sobre como escolher em qual portal anunciar e como divulgar imóveis no Facebook.
Erros que afastam o interessado
- Esconder o valor do condomínio ou do IPTU.
- Usar foto de outro imóvel ou foto com data antiga.
- Escrever tudo em letras maiúsculas ou com muitos símbolos.
- Deixar o telefone sem a informação de horário de atendimento.
- Publicar o mesmo texto em todos os portais sem conferir se a metragem e o valor estão iguais em todos.
- Demorar para tirar o anúncio do ar depois de alugar.
Do cadastro ao anúncio: como a imobiliária ganha tempo
Quando os dados do imóvel ficam no cadastro, o texto do anúncio é uma questão de preencher um modelo e as fotos já estão no lugar. No Apresenta.me, o mesmo cadastro alimenta o site da imobiliária e é publicado nos portais pela integração com portais (a contratação de cada portal é do cliente). Cada contato que chega entra no CRM, com o histórico de atendimento, e a Apr.IA monta o cadastro do imóvel a partir da ficha, do áudio ou do link que você mandar, e você confere antes de gravar. O funil de vendas mostra em que etapa está cada interessado, e o painel de marketing mostra qual anúncio e qual portal trazem cliente.
Fonte oficial
Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me. Conteúdo informativo; não substitui orientação de advogado. Os exemplos de texto são modelos: antes de publicar, compare com os dados de cada imóvel e do contrato.
Quer ver isso funcionando na rotina da sua imobiliária? Fale com a equipe da Apresenta.me e peça uma demonstração.
Veja também
- Seguro fiança e seguro caução: qual a diferença: como cada garantia funciona na locação
- Calculadora de multa e juros de aluguel atrasado: informe o valor, o vencimento e o percentual do contrato e veja o total devido
- Recibo de aluguel: monte o recibo do aluguel e salve em PDF
- Administração de aluguel: a rotina de cobrança, repasse e inadimplência de quem administra aluguéis
Perguntas frequentes
O que escrever em um anúncio de aluguel?
Tipo de imóvel, bairro e finalidade no título; aluguel, condomínio e IPTU em valores separados; metragem, quartos, banheiros e vagas; condições (mobiliado, animais); a garantia aceita; a data de disponibilidade; fotos do próprio imóvel; e o telefone com o número do CRECI.
O corretor precisa colocar o CRECI no anúncio?
Sim. A Lei 6.530/1978, art. 20, IV, veda ao corretor e à pessoa jurídica inscritos "fazer anúncio ou impresso relativo à atividade de profissional sem mencionar o número de inscritos". O inciso III veda anunciar "proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito".
Fonte oficial: Lei 6.530/1978, art. 20. Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me. Conteúdo informativo, baseado em Lei 6.530/1978, art. 20, vigente em 02/11/2026; não substitui orientação de advogado.
Como informar o valor do aluguel no anúncio?
Informe o aluguel, o condomínio e o IPTU em valores separados e o total mensal estimado. A Lei 8.245/1991, art. 25, prevê que, atribuída ao locatário a responsabilidade por tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio, o locador pode cobrar essas verbas junto com o aluguel do mês a que se refiram: o anúncio deve refletir o que o contrato disser.
Fonte oficial: Lei 8.245/1991, art. 25. Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me. Conteúdo informativo, baseado em Lei 8.245/1991, art. 25, vigente em 02/11/2026; não substitui orientação de advogado.
Posso anunciar que aceito fiador e caução?
Pode anunciar as modalidades que aceita como opções, mas o contrato fica com uma só: o art. 37, parágrafo único, da Lei 8.245/1991 veda, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação. As modalidades previstas no art. 37 são caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
Fonte oficial: Lei 8.245/1991, art. 37. Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me. Conteúdo informativo, baseado em Lei 8.245/1991, art. 37, vigente em 02/11/2026; não substitui orientação de advogado.
