O Pix Automático é a cobrança recorrente do Pix: o pagador autoriza uma vez, no aplicativo do banco, e as cobranças seguintes são debitadas na data do vencimento. No aluguel, o inquilino autoriza o débito da fatura mensal e deixa de pagar um boleto ou um Pix a cada mês. No Apresenta.me, o recurso está em fase de testes, sem data de lançamento, e usa a conta digital ApBank da imobiliária.
O que é o Pix Automático
No Pix comum, cada pagamento é uma ação do pagador: ele abre o aplicativo, lê o QR Code ou cola o código e confirma. No Pix Automático, o pagador dá a autorização uma única vez para aquele recebedor e aquela cobrança, e os débitos seguintes acontecem sozinhos, no vencimento. As regras gerais do Pix Automático são do Banco Central; elas estão na página do Banco Central sobre o Pix Automático. Este texto descreve o que o Apresenta.me está testando, não o regulamento.
Se você quer entender antes o que é o Pix em si, o post Pix: um novo método de transferir, pagar e cobrar explica a chave, o QR Code e o cadastro.
Como funciona a cobrança do aluguel no Pix Automático
O fluxo previsto no Apresenta.me, hoje em testes, tem estes passos:
- A imobiliária oferece o Pix Automático ao inquilino no cadastro do contrato, por um convite em forma de link.
- O inquilino autoriza uma vez, no aplicativo do banco. Isso acontece ao pagar uma mensalidade: na tela do banco aparece o aviso de que a imobiliária quer cobrar o aluguel automaticamente, com o valor e o dia, e ele toca em autorizar. Quem usa a Central do Cliente vê a opção "Pagar e ativar o Pix Automático" na própria fatura.
- Nas faturas seguintes, o débito sai sozinho no dia do vencimento: o inquilino não precisa se lembrar de pagar.
- Se o débito não acontecer, a fatura volta para o boleto e o Pix, e a cobrança segue o caminho de sempre.
O teto de 10% sobre a fatura anterior
Aluguel muda quando há reajuste. Para o inquilino não ser debitado por um valor que ele não esperava, o Apresenta.me aplica um teto de segurança: a fatura que vier mais de 10% acima da anterior não é debitada e segue por boleto e Pix. Um reajuste dentro do teto é debitado normalmente. O índice e o percentual do reajuste continuam sendo os do contrato; a calculadora de reajuste de aluguel ajuda a conferir a conta antes da fatura sair.
Pix Automático, Pix e boleto: o que muda
- Boleto com QR Code do Pix: a fatura traz os dois, e quando o pagamento é identificado o sistema dá a baixa sozinho. O inquilino precisa pagar a cada mês. Como isso funciona na prática está na página do ApBank.
- Pix comum: o inquilino paga a cada mês, pelo QR Code ou pelo código copia e cola.
- Pix Automático: o inquilino autoriza uma vez, e as faturas seguintes são debitadas no vencimento, com o boleto e o Pix como reserva se o débito não acontecer.
Para uma comparação mais antiga entre os métodos de cobrança, leia o post sobre as diferenças entre cobrar por PJ Bank e pelo boleto do banco. O Pix Automático é mais um modo de receber, e ele não substitui a organização da cobrança.
O que muda para a imobiliária e para o inquilino
Para a imobiliária, a ideia é ter menos cobrança manual: a equipe deixa de correr atrás do pagamento de quem autorizou o débito e concentra o esforço em quem não pagou. A autorização é feita pelo próprio inquilino, no banco dele, e o boleto continua como reserva. Para o inquilino, a vantagem é não depender de lembrar da data.
O débito automático não elimina a inadimplência. Ele pode não acontecer, e nesse caso a fatura volta para o boleto e o Pix. A cobrança continua precisando de régua, de acompanhamento e de uma rotina; o post dicas para reduzir a inadimplência trata disso, e a página de gestão financeira da imobiliária mostra a régua de cobrança por e-mail e WhatsApp no sistema.
Como apresentar o Pix Automático ao inquilino
A adesão depende da explicação. Diga ao inquilino que a autorização é dada no aplicativo do banco dele, mostre o valor e o dia do débito e avise que o boleto continua como reserva. Conte também o que acontece no reajuste: se a fatura vier mais de 10% acima da anterior, ela segue por boleto e Pix, e ninguém é debitado por um valor inesperado. Um bom momento para combinar isso é na assinatura do contrato ou na primeira fatura, que é quando o inquilino já está pagando e pode autorizar na sequência.
O que a imobiliária precisa para usar
- Uma conta digital ApBank de pessoa jurídica. O Pix Automático está ligado a ela.
- Os contratos de locação cadastrados, com valor, vencimento e inquilino. As faturas nascem dos contratos, como descreve a página do sistema de gestão de locação.
- Que o inquilino aceite autorizar. Quem não autoriza continua pagando por boleto e Pix.
Já está disponível?
Ainda não. O Pix Automático do Apresenta.me está em fase de testes e não tem data de lançamento. Nas páginas do site ele aparece como "Em breve". Quando o recurso estiver liberado, o estado atual vai aparecer na página do ApBank. Até lá, boleto com QR Code do Pix, baixa automática e repasse ao proprietário seguem funcionando como descrito ali. Para acompanhar as novidades ou ver a cobrança do aluguel funcionando, fale com a equipe da Apresenta.me e peça uma demonstração.
Perguntas frequentes
O que é o Pix Automático?
É a cobrança recorrente do Pix. O pagador autoriza uma vez, no aplicativo do banco, e as cobranças seguintes são debitadas no vencimento. As regras gerais são do Banco Central e estão na página do Banco Central sobre o Pix Automático.
O Pix Automático funciona para pagar aluguel?
Sim, é um dos usos pensados para ele, porque o aluguel é uma cobrança que se repete todo mês. No Apresenta.me, o recurso para aluguel está em fase de testes, ligado à conta digital ApBank da imobiliária.
O inquilino precisa autorizar o Pix Automático todo mês?
Não. A autorização é feita uma vez, no aplicativo do banco, ao pagar uma mensalidade. As faturas seguintes são debitadas no vencimento. Se o inquilino não quiser autorizar, continua pagando por boleto e Pix.
O que acontece se o débito automático não acontecer?
A fatura volta para o boleto e o Pix. A imobiliária não fica sem cobrança: a fatura segue o caminho normal, com a régua de cobrança do sistema.
O que acontece quando o aluguel é reajustado?
No Apresenta.me, a fatura que vier mais de 10% acima da anterior não é debitada e segue por boleto e Pix. O reajuste dentro desse teto é debitado normalmente. O índice e o percentual continuam sendo os do contrato.
Posso usar o Pix Automático no Apresenta.me hoje?
Ainda não. O recurso está em fase de testes, sem data de lançamento, e aparece como "Em breve" nas páginas do site.
