Pesquisa Apresenta.me · dados de 02/11/2026
Inadimplência, repasse, garantia e reajuste de aluguel: o que a base da Apresenta.me mostra em 2026
Números agregados de imobiliárias que administram aluguel no sistema (de 317 a 375 imobiliárias, conforme o número). Cada número vem com período, quantidade de imobiliárias e critério. Eles descrevem as imobiliárias da base, não o mercado inteiro.
Os quatro números em resumo
7,1%
das faturas de aluguel seguiam em aberto 30 dias após o vencimento
Vencimentos de jul a set/2026, 371 imobiliárias, 120.355 faturas.
1 dia
de mediana entre a baixa da fatura e o repasse ao proprietário
Faturas baixadas de jul a set/2026, 317 imobiliárias, 93.712 faturas.
20,6%
dos contratos de aluguel ativos têm fiador cadastrado
Em 02/11/2026, 375 imobiliárias, 45.635 contratos.
77,4%
dos contratos ativos estão com o IGP-M como índice de reajuste
Em 02/11/2026, 375 imobiliárias, 45.635 contratos.
Inadimplência: 7 em cada 100 faturas de aluguel passam de 30 dias em aberto
Entre as faturas de aluguel com vencimento de julho a setembro de 2026, 7,1% continuavam em aberto 30 dias depois do vencimento. A conta soma 8.515 faturas em aberto, de 120.355, em 371 imobiliárias. A mediana entre imobiliárias é de 4,2%: metade delas ficou abaixo disso, e a outra metade acima.
| Vencimento em | Imobiliárias | Faturas | Em aberto após 30 dias |
|---|---|---|---|
| Julho | 283 | 37.399 | 6,1% |
| Agosto | 297 | 38.926 | 7,2% |
| Setembro | 303 | 39.856 | 7,0% |
| Jul a set/2026 | 371 | 120.355 | 7,1% |
| Entre as imobiliárias | Faturas em aberto após 30 dias |
|---|---|
| Quartil inferior (25% com menos inadimplência) | até 2,0% |
| Mediana | 4,2% |
| Quartil superior (25% com mais inadimplência) | a partir de 8,6% |
| Decil superior (10% com mais inadimplência) | a partir de 15,5% |
Das faturas do período, 71,1% foram baixadas até a data de vencimento. O total (7,1%) e a mediana (4,2%) diferem porque o total dá mais peso às imobiliárias com mais faturas.
Para calcular o que o atraso custa em uma fatura, use a calculadora de multa e juros de aluguel atrasado ou leia como calcular juros e multa de aluguel atrasado.
Repasse: a mediana é de 1 dia entre a baixa da fatura e o repasse
Nas faturas de aluguel baixadas de julho a setembro de 2026, a mediana entre imobiliárias do prazo até o repasse ao proprietário foi de 1 dia. Em um quarto das imobiliárias a mediana é de 0 dia (repasse no dia da baixa), em outro quarto é de 3 dias ou mais, e em uma de cada dez é de 6 dias ou mais. A base considerada tem 93.712 faturas de 317 imobiliárias.
| Repasse registrado em até | Parcela das faturas |
|---|---|
| 1 dia | 52,4% |
| 3 dias | 69,4% |
| 7 dias | 84,5% |
| 15 dias | 94,1% |
| 30 dias | 98,7% |
O prazo depende do modo de repasse de cada contrato (por exemplo, logo após o recebimento ou em dia fixo) e de a imobiliária registrar o repasse no sistema. Entre as faturas pagas dessas imobiliárias, 88,6% já tinham repasse registrado em 02/11/2026; as demais ficaram fora da conta de prazo. Para conferir pendências antes de repassar, veja 10 pendências para conferir antes do repasse ao proprietário.
Garantia: 21 em cada 100 contratos ativos têm fiador cadastrado
Em 02/11/2026, 20,6% dos contratos de aluguel ativos tinham ao menos um fiador cadastrado (9.379 de 45.635 contratos, em 375 imobiliárias). A mediana entre imobiliárias é de 5,6%, bem abaixo do total: algumas imobiliárias usam fiador na maior parte dos contratos e outras quase nunca, ou não preenchem o campo.
| Entre as imobiliárias | Contratos com fiador |
|---|---|
| Quartil inferior | 0% |
| Mediana | 5,6% |
| Quartil superior | a partir de 26,3% |
Este número é uma aproximação: mede a presença de fiador no contrato, não a modalidade de garantia escolhida. Caução e seguro-fiança não entram. O seguro-fiança tem apólice contratada em menos de 20 imobiliárias da base, abaixo do mínimo para publicar. Para entender as modalidades, veja seguro fiança e seguro caução: qual a diferença e a página de seguros e garantias no sistema.
Reajuste: o IGP-M segue em 77 em cada 100 contratos ativos
Em 02/11/2026, 77,4% dos contratos de aluguel ativos da base tinham o IGP-M como índice de reajuste, contra 14,8% do IPCA e 7,8% de outros índices. A base tem 45.635 contratos de 375 imobiliárias. Este é o índice contratado nos clientes da Apresenta.me, não o índice mais usado no mercado.
| Índice no contrato | Parcela dos contratos | Imobiliárias com ao menos um contrato |
|---|---|---|
| IGP-M | 77,4% | 362 |
| IPCA | 14,8% | 217 |
| Outros (INPC, IVAR, IPC-FIPE e demais) | 7,8% | 115 |
A imobiliária típica tem quase tudo em IGP-M (mediana de 97% dos contratos), e 126 das 375 imobiliárias têm todos os contratos nesse índice. O IGP-M também é o índice que o sistema sugere ao cadastrar um contrato, então os 77,4% misturam escolha e padrão. Os 22,6% restantes estão registrados com outro índice.
Para calcular o reajuste de um contrato, use a calculadora de reajuste de aluguel, consulte os índices e taxas ou leia como calcular reajuste de aluguel e como calcular o IGP-M no aluguel.
Metodologia
- Origem. Banco de dados do Apresenta.me, lido em 02/11/2026 com acesso somente leitura e consultas que devolvem apenas totais. Nenhum dado de pessoa ou de contrato individual foi extraído, e nenhuma imobiliária é identificada. A base tem 548 imobiliárias com ao menos um contrato de locação ativo.
- Quem entra. Só contratos de locação anual (tipo Anual). Ficam de fora venda, temporada e assinaturas.
- Mínimos por número. Cada número só sai com pelo menos 20 imobiliárias, e nenhuma imobiliária sozinha pesa mais de 20% do total (o maior peso individual foi de 9,0%). Um índice que não passava nesses critérios foi agrupado em "outros".
- Imobiliárias por métrica. Inadimplência: ao menos 30 faturas no período. Repasse: ao menos 30 faturas com repasse registrado. Fiador e índice: ao menos 20 contratos ativos. Por isso a quantidade de imobiliárias muda de uma seção para outra.
- Inadimplência. Faturas de contrato de locação com vencimento de julho a setembro de 2026, excluídas as canceladas, renegociadas e reembolsadas e as de valor zero. Conta como "em aberto" a fatura que não tinha baixa (total ou parcial) até 30 dias depois do vencimento. Faturas com status Garantida, Em protesto e Incobrável contam como em aberto.
- Repasse. Faturas de contrato de locação com status Pago, baixadas de julho a setembro de 2026, sem repasse garantido. O prazo é a diferença em dias corridos entre a data de baixa e a data do primeiro repasse pago que inclui um lançamento da fatura. Ficam fora os repasses registrados antes da baixa (368 faturas) e as faturas sem repasse registrado.
- Fiador. Contratos de locação anual com situação Ativo e primeiro ou segundo fiador preenchido.
- Índice de reajuste. Índice gravado em cada contrato ativo de locação anual.
- Medianas e quartis. São calculados entre imobiliárias (cada imobiliária vale um). No repasse, a mediana entre imobiliárias é a mediana das medianas de cada uma. Os totais agregados somam todas as faturas ou contratos e, por isso, dão mais peso às imobiliárias maiores.
Limitações
- A amostra são clientes de um software de gestão, não uma amostra do mercado. Não use estes números como média nacional.
- O status e a data de baixa são os registrados no sistema em 02/11/2026. Baixa manual, erro de lançamento e imobiliárias que ainda não usam o repasse no sistema afetam os números.
- O prazo de repasse depende de como cada imobiliária configura o repasse (automático, em dia fixo ou manual), não só da rapidez da equipe.
- Fiador mede presença de fiador no cadastro. Não mede a garantia efetivamente exigida no contrato.
- A janela de três meses é curta: não permite falar de tendência ou sazonalidade.
Como citar
Pode citar os números desta página com a fonte e a data. Se usar um número isolado, mantenha o período e a quantidade de imobiliárias que acompanham.
Equipe Apresenta.me. Inadimplência, repasse, garantia e reajuste de aluguel: o que a base da Apresenta.me mostra em 2026. Dados de 02/11/2026. Disponível em: https://apresenta.me/pesquisa-mercado-imobiliario-2026/.
Exemplo de uso no texto: "Entre as faturas de aluguel com vencimento de julho a setembro de 2026, 7,1% seguiam em aberto 30 dias depois, em 371 imobiliárias clientes da Apresenta.me (Pesquisa Apresenta.me, 02/11/2026)."
Autoria: Equipe Apresenta.me. Dados extraídos e revisados em 02/11/2026. Os números descrevem a base de clientes e não são orientação jurídica ou financeira.
Como isso aparece no sistema
Faturas, repasses, garantias e reajustes saem do mesmo cadastro de contrato. Detalhes nas páginas do sistema de gestão de locação e do sistema financeiro para imobiliária.