Com certeza você já se deparou com o termo incorporação imobiliária. Ou ainda com anúncios de empresas que se denominam como incorporadoras e construtoras. Mas, na prática, o que tudo isso significa?

Ou seja, o que é uma incorporação imobiliária e como ela funciona? Além disso, o que diferencia uma incorporadora de uma construtora? Saber as respostas para essas perguntas é muito importante, sobretudo se você pensa em entrar para esse segmento.

Dessa forma, no artigo de hoje separamos as principais informações sobre o tema. Veja o conceito de incorporação imobiliária, os processos envolvidos e demais aspectos. 

Incorporação imobiliária: definição

Vamos começar com uma definição básica de incorporação imobiliária. Ela consiste em um processo onde pessoas físicas ou jurídicas adquirem terrenos para a construção e posterior venda de imóveis. 

Porém, há muitas etapas envolvidas, que vão muito além da simples construção de um imóvel. Elas envolvem, por exemplo, todos os trâmites legais para a compra do terreno, viabilidade do projeto, registros e vendas. 

Em suma, a incorporadora vai ficar responsável em tornar realidade um projeto imobiliário. Isso vai desde a compra do terreno até a venda das unidades. Vale ressaltar que essa atividade é regulamentada pela Lei 4591/64, ou seja, é um processo legal.

Diferença entre incorporadora e construtora

Antes de nos aprofundarmos nos processos das incorporadoras, vamos esclarecer uma dúvida bastante comum.

Muita gente se confunde incorporadora com construtora. Nesse sentido, a principal diferença é que a incorporadora atua no projeto como um todo. Ela cuida das questões burocráticas, compra de terrenos, viabilidade e vendas. 

Já a construtora fica responsável apenas pela execução da obra, ou seja, construir os imóveis. Eventualmente, também pode realizar vendas. Porém, é muito comum grandes empresas do ramo serem incorporadoras e construtoras, exercendo as duas funções. 

Outra coisa comum são as parcerias entre esses dois tipos de empresas. Assim, a incorporadora faz uma parceria com a construtora para executar o projeto.

Os recursos utilizados para a construção dos imóveis podem ser obtidos pelas vendas dos imóveis na planta. Ou a empresa pode usar recursos próprios, que serão recuperados mais tarde. 

Processos envolvidos nessa atividade

Agora vamos ver os processos envolvidos na incorporação imobiliária. Vamos trazer aqui um breve resumo de cada um: 

• Análise: antes de comprar o terreno, a incorporadora precisa analisar o local, respeitando as regulamentações e requisitos para a construção. Assim, ela vai se certificar sobre a viabilidade do projeto que pretende executar;
• Aprovações: é a incorporadora que precisa ir atrás das aprovações. Isso inclui licenças ambientais, alvarás e demais documentos nos órgãos municipais e estaduais;
• Registro: como a incorporação é um processo, ele precisa estar devidamente registrado em cartório. Assim, o registro deve ser feito no Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis;
• Construção: finalmente chegamos na etapa da construção das unidades, respeitando, obviamente, o que está no projeto, normas de segurança e demais requisitos;
• Habite-se: este é um documento também conhecido como Carta de Habitação ou Certificado de Conclusão de Obra. Ele é obrigatório e atesta que o imóvel está apto para receber moradores. O processo envolve inspeção no imóvel. Procure saber como obter o Habite-se no seu município!
• Vendas: por fim, há todo o processo que envolve a venda das unidades. Como ressaltamos anteriormente, a venda pode ocorrer ainda na planta. 

Há ainda outros processos envolvidos. Mas esse é um panorama geral que você precisa entender se quiser entrar ou investir nesse segmento. 

Vantagens da incorporação imobiliária

A incorporação imobiliária apresenta diversas vantagens para quem deseja investir no segmento imobiliário. Vamos ver algumas?

Valorização do imóvel 

Conforme a construção dos imóveis avança, há uma valorização. Consequentemente, isso aumenta o valor final de cada unidade, proporcionando um retorno muito interessante sobre o investimento. 

Preços mais acessíveis

As incorporadoras podem oferecer preços e condições mais acessíveis, que muitas vezes exigem um investimento menor em relação a outros modelos de negócios.

Isso ocorre principalmente nos imóveis vendidos na planta. Ainda em relação a isso, é possível ter acesso a financiamentos de forma facilitada. 

Segurança e tranquilidade

Como ressaltamos até aqui, a incorporadora cuida de tudo, inclusive dos processos burocráticos e que dizem respeito às documentações.

Nesse sentido, a pessoa que investe nesse modelo terá mais tranquilidade e segurança, pois tudo estará em perfeita ordem. Além disso, a incorporadora pode oferecer mais garantias e proteção ao investimento. 

Papel da imobiliária e do corretor

A imobiliária e os corretores podem atuar em diversas etapas do processo de incorporação. Por exemplo, esses profissionais podem se envolver diretamente na divulgação do empreendimento, na negociação e também na parte documental.

Em outras palavras, a imobiliária, por meio dos seus corretores, pode ser uma intermediadora. Ela fará a medicação entre as incorporadoras e compradores. 

Aspectos legais e riscos

Os aspectos legais envolve principalmente o que está escrito na Lei nº 4.591/1964. Nesse caso, o principal aspecto a ser observado é o registro em cartório. Na prática, ele formaliza a incorporação, autorizando as vendas dos imóveis. 

É preciso ainda cumprir com todas as regulamentações municiais e estaduais, oferecendo maior segurança para os compradores e demais envolvidos no processo. Já em relação aos riscos, não podemos deixar esse assunto de lado. Os principais envolvem:

• Atrasos na execução do projeto;
• Problemas com documentos;
• Problemas com aprovações;
• Desvalorização do projeto;
• Baixa reputação da incorporadora. 

Claro que as pessoas podem se prevenir, buscando sempre uma incorporadora com boa reputação e com experiência no mercado. É sempre muito importante observar os projetos anteriores desenvolvidos e ficar atento para ter mais assertividade na hora de investir. 

Tendência cada vez maior nesse segmento

Devido ao crescimento urbano nas últimas décadas e a outros fatores. como encarecimento dos terrenos e imóveis, a incorporação imobiliária se tornou uma tendência poderosa aqui no Brasil. 

Ela abre portas e permite que milhões de pessoas realizem o sonho da casa própria. Ao mesmo tempo, a experiência nesse segmento nos mostra que muitas incorporadoras não cumprem com o que promete. Isso acaba gerando diversos problemas para os clientes. 

De todo modo, ressaltamos que uma incorporadora de confiança vai viabilizar o sonho de muitas pessoas. E, portanto, investir nessa área é uma excelente alternativa para quem quer ter um retorno de investimento. 

Assim, se você é corretor ou dono de imobiliária, também pode fazer planos e parcerias com incorporadoras sérias e comprometidas! 

Dicas finais sobre o tema

Para não ter erro na hora de fazer parcerias e investimentos em incorporação imobiliária, avalie muito bem a empresa, a localização do projeto e sua confiabilidade. E além disso, você pode agilizar ainda mais os processos da sua imobiliária com uma plataforma moderna a intuitiva. 

Dessa forma, terá mais tempo para se dedicar a projetos maiores, seja individualmente ou com uma incorporadora imobiliária. Por isso, convidamos você a conhecer a Apresenta.me, uma plataforma imobiliária desenvolvida por quem realmente conhece o assunto. 

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