TL;DR
Em 2026, os sistemas imobiliários pesquisados apresentam preços públicos que vão de R$ 74,99 a R$ 1.379,99 por mês. A faixa mais baixa cobre um usuário com site e CRM básico; a mais alta cobre 25 usuários com operação completa e múltiplas filiais. Para uma imobiliária de 5 usuários, os valores públicos ficam entre R$ 57,90 e R$ 669,99 mensais, dependendo do que já vem no plano. As variáveis que mais movem o preço são quantidade de usuários, limite de imóveis, gestão de locação com boleto e taxa de implantação. Preço anunciado não é custo final: some usuários extras, ferramentas cobradas à parte, adesão e o retrabalho do que não funciona antes de comparar. A Apresenta.me publica planos de R$ 439,99 a R$ 1.379,99 por mês no ciclo anual, e a partir do Basic IMOB (R$ 669,99) CRM, site, financeiro, locação com boleto, automações e BI já vêm no mesmo valor, sem ferramenta cobrada à parte. É o único dos nove com locação, boleto e financeiro no mesmo plano publicado, sem produto à parte.
Sumário
- A faixa de preço do mercado
- O que faz o preço variar
- Tabela de preços públicos
- Preço por tamanho da imobiliária
- Custos escondidos
- Como fazer isso no Apresenta.me
A faixa de preço do mercado
Quem pesquisa "sistema para imobiliária" encontra planos de R$ 75 e planos de R$ 1.400 no mesmo resultado de busca. Os dois são sistemas para imobiliária. A diferença está no que cada valor compra.
Na ponta de baixo, entre R$ 75 e R$ 130 por mês, o padrão é um plano para um usuário, com site, cadastro de imóveis, integração com portais e um CRM simples. Serve para o corretor autônomo ou para a imobiliária de duas pessoas que só trabalha com vendas. Locação, quando existe, vem com limite de 5 a 30 contratos e sem emissão de boleto.
No meio, entre R$ 200 e R$ 670, entram planos de 2 a 5 usuários, funil de vendas completo, roleta de leads, relatórios e, em alguns casos, financeiro básico. É a faixa onde a maioria das imobiliárias pequenas e médias se encaixa, e também onde as diferenças de escopo começam a pesar: um plano de R$ 399 pode incluir 5 usuários e nenhuma gestão de aluguel; outro de R$ 440 pode incluir 2 usuários e nenhuma gestão de aluguel; um terceiro de R$ 670 pode incluir 5 usuários, locação e boleto.
Na ponta de cima, de R$ 600 a R$ 1.380, estão os planos para 10 a 25 usuários, imóveis ilimitados, múltiplas filiais e centenas de contratos de locação. Aqui alguns fornecedores param de publicar preço e passam a cotar caso a caso.
O que separa os R$ 75 dos R$ 1.380 na página de planos é volume (usuários, imóveis, contratos) e escopo (o que vem dentro e o que é cobrado à parte). O que separa na prática é se o que está escrito no plano funciona. "Integração com portais" pode significar sincronização automática ou uma configuração manual que leva semanas; "CRM" pode ser um funil que distribui lead na hora ou uma lista de contatos onde o lead fica parado. As reclamações públicas mais comuns sobre sistemas imobiliários não são sobre preço: são sobre foto que não sobe no portal, lead que não chega no corretor e suporte que demora horas. Cada uma dessas falhas custa venda, e esse custo não aparece em nenhuma tabela.
O que faz o preço variar
Usuários. É a variável mais previsível. Planos de entrada incluem 1 ou 2 usuários; cada pessoa a mais custa de R$ 15,90 a R$ 59 por mês, conforme o fornecedor. Uma equipe de 5 pode dobrar o preço de entrada de um sistema cobrado por usuário, e não mudar nada em um sistema que já inclui 5 no plano.
Imóveis. Alguns sistemas limitam a carteira em 50, 150, 300 ou 350 imóveis no plano básico e vendem pacotes adicionais; outros oferecem 1.000 a 3.000 ou ilimitado a partir do plano intermediário. Quem tem carteira grande precisa olhar essa linha antes do preço.
Contratos de locação. É o limite mais esquecido na comparação. Há planos com 5 contratos, com 30, com 50, com 100 e com 300. Quem administra aluguel para valer costuma estourar o limite de entrada no primeiro mês.
Ferramentas. Gestão de locação, financeiro, assinatura digital, atendimento por WhatsApp e IA são vendidos como produto separado ou cobrança extra em boa parte do mercado. Em outros, vêm no plano. Na Apresenta.me, por exemplo, locação, financeiro, automações e BI entram no Basic IMOB sem cobrança à parte, e as ferramentas de Marketing e Tarefas estão em todos os planos; o que é cobrado à parte é volume acima do limite e serviço pontual. Essa é a maior fonte de diferença entre preço anunciado e custo final.
Implantação. Implantação quer dizer coisas muito diferentes conforme o fornecedor: em uns é o e-mail com login, senha e uma pasta de vídeos; em outros é um projeto com cronograma, treinamento por etapa, migração conferida e acompanhamento de uso. Por isso a taxa sozinha diz pouco. Antes de comparar valores, pergunte o que está dentro da implantação, quem conduz, quanto tempo dura, e o que acontece se a sua equipe não usar o sistema depois que ele estiver no ar.
Fidelidade. A maioria dos fornecedores pesquisados anuncia "sem fidelidade" no plano mensal. Pelo menos um exige permanência mínima de 6 meses, mesmo com desconto de entrada. Vale ler a página de FAQ, não só a de planos.
Tabela de preços públicos
Valores de entrada de cada fornecedor, no plano mais barato publicado, conforme a página oficial de planos. Quando existe ciclo anual, o valor indicado é o mensal equivalente do anual. "Não divulgado" significa que o fornecedor não publica o preço e cota sob consulta.
Tabela 1: preços públicos de sistemas para imobiliárias, conferidos nos sites oficiais em 14 de outubro de 2026. Valores sujeitos a alteração; confirme com o fornecedor antes de contratar.
Três leituras rápidas da tabela:
- O preço de entrada mais baixo com locação incluída é o da ImobiBrasil, mas com 5 contratos. Para administrar aluguel de verdade, o plano relevante é o Impulso (R$ 119,99, 30 contratos) ou o Expansão (R$ 249,99, 90 contratos). Vale ler a letra miúda: a FAQ da própria ImobiBrasil diz que a ferramenta de aluguéis não emite boleto, não recebe PIX e não faz transferência, e que a baixa é manual.
- Cobrar por usuário muda o ranking. Loft/CRM e Tecimob começam em R$ 129,90, mas para 5 usuários chegam a R$ 365,90 e R$ 209,50, respectivamente. Kenlo sai de R$ 247 para R$ 418.
- Os planos que já incluem locação com boleto começam mais caros e sobem menos. É o caso do Basic IMOB da Apresenta.me (R$ 669,99, 5 usuários, 50 contratos, 20 automações, financeiro completo com régua de cobrança, repasse e DIMOB, e BI) e do conjunto Kenlo Imob + Locação (R$ 665, 5 usuários, 100 contratos, com BI, assinatura e WhatsApp ainda como add-ons). Os dois custam quase o mesmo; o que vem dentro é bem diferente.
Preço por tamanho da imobiliária
Os valores abaixo somam plano base e usuários extras publicados. Ferramentas sem preço público ficam indicadas, não somadas.
Imobiliária pequena: 1 a 2 usuários, até 300 imóveis, foco em vendas
Faixa encontrada: R$ 74,99 a R$ 439,99 por mês.
ImobiBrasil (R$ 74,99), Website Imobiliário (R$ 87,90), Tecimob e Loft/CRM (R$ 129,90) cobrem esse perfil com 1 usuário. Para 2 usuários, Website Imobiliário Pro (R$ 187,90, com 500 imóveis), Imobisoft (R$ 199) e Kenlo (R$ 247) já incluem a dupla; na Loft o segundo usuário leva a conta a R$ 188,90. O Start IMOB da Apresenta.me (R$ 439,99) é o mais caro da faixa, e o que mais entrega para quem quer crescer: 300 imóveis, 500 negócios, site com editor de páginas próprio, landing page, integração com WhatsApp, ferramentas de Marketing e Tarefas e R$ 50 de créditos de IA por mês, com o mesmo sistema que depois recebe locação e financeiro sem trocar de ferramenta. Não inclui locação. Para quem só vende, tem pouca gente e não pretende crescer a equipe no próximo ano, os planos de R$ 75 a R$ 130 resolvem. Para quem pretende, o custo de migrar de sistema no meio do caminho costuma ser maior que a diferença de mensalidade.
Imobiliária média: 5 usuários, 500 a 1.000 imóveis, locação em operação
Faixa encontrada: R$ 57,90 a R$ 669,99 por mês.
Aqui a comparação muda de natureza. Migmidia Plus (R$ 57,90) inclui 5 usuários e 700 imóveis, mas é plano de site e portais, sem gestão de locação publicada. ImobiBrasil Impulso (R$ 119,99) inclui 5 usuários, 1.000 imóveis e 30 contratos, sem emissão de boleto. Website Imobiliário Elite (R$ 249,90) inclui 5 usuários e 3.000 imóveis, mas sem administração de aluguel. Tecimob chega a R$ 209,50 com 4 usuários extras, com imóveis ilimitados, mas sem gestão de locação publicada. Imobisoft Profissional (R$ 399) inclui 5 usuários e 2.000 imóveis; locação é add-on sem preço público. Loft/CRM fica em R$ 365,90 com 4 usuários extras, e a administração de aluguel é produto separado. Kenlo Imob Prime com 3 usuários extras (R$ 418) mais Kenlo Locação (R$ 247) soma R$ 665 para 100 contratos. Apresenta.me Basic IMOB (R$ 669,99) inclui 5 usuários, 1.000 imóveis, financeiro, boleto, 50 contratos de locação e 20 automações; acima disso, pacote de +50 contratos ou Big IMOB.
Para esse porte, o preço final depende quase inteiramente de uma pergunta: a locação está dentro ou fora? Dos sete sistemas acima, só dois respondem "dentro" com preço público: ImobiBrasil Impulso, com 30 contratos, mas sem emissão de boleto, segundo a FAQ do próprio fornecedor, e Apresenta.me Basic IMOB, com 50 contratos, boleto, régua de cobrança, repasse e DIMOB. Nos outros, o valor de R$ 200 a R$ 400 é o começo da conta, não o fim.
Imobiliária grande: 10 a 25 usuários, carteira acima de 3.000 imóveis, filiais
Faixa encontrada: R$ 249,99 a R$ 1.379,99 por mês.
ImobiBrasil Expansão (R$ 249,99) cobre 10 usuários e 3.000 imóveis. Imobisoft Empresarial (R$ 599) cobre 10 usuários, 5.000 imóveis e multi-filiais. Loft/CRM com 10 usuários fica em R$ 639,90 no plano Analytics, que já inclui os dez. Apresenta.me Big IMOB (R$ 949,99) cobre 12 usuários, imóveis ilimitados, 150 contratos e 50 automações. Kenlo K (R$ 497) cobre 7 usuários e o K² (R$ 1.197) cobre 15. Apresenta.me Super IMOB (R$ 1.379,99) cobre 25 usuários, imóveis e negócios ilimitados, 300 contratos e múltiplas filiais. A partir desse porte, quase todo fornecedor oferece plano personalizado sob consulta, e o preço público serve mais como referência do que como valor final. A Apresenta.me é a única da pesquisa que publica preço para 25 usuários; nas demais, esse porte já é cotação.
Custos escondidos
Nenhum dos itens abaixo aparece no número grande da página de planos. Todos podem aparecer na fatura.
Taxa de implantação. Vai de zero (ImobiBrasil, que anuncia sem taxa de inscrição e sem multa de cancelamento) a R$ 499,90 (Tecimob), passando por "a consultar" (Apresenta.me, Website Imobiliário, Imobisoft, Kenlo e Jetimob). Divida por 12 e some à mensalidade para comparar o primeiro ano.
Migração de dados. Alguns incluem, como a Imobisoft, que anuncia migração gratuita; outros cobram por pacote, e vários não fazem. Quem vem de outro sistema com milhares de imóveis e contatos precisa perguntar antes de assinar: o que migra, o que não migra e quem confere se os contratos e repasses chegaram certos do outro lado.
Usuários adicionais. De R$ 15,90 a R$ 59 por mês cada. Em um sistema cobrado por usuário, cada corretor novo é um aumento permanente na conta.
Imóveis adicionais. Pacotes de +150, +500 ou +1.000 imóveis, com preço fixo ou ativação automática ao estourar o limite. Na Loft, por exemplo, o pacote de 150 imóveis é ativado sozinho por R$ 15 quando a carteira passa do limite.
Ferramentas extras. Locação, financeiro, assinatura digital, WhatsApp com atendimento, BI, API. É onde a diferença entre R$ 130 e R$ 500 costuma se esconder.
Integração que não funciona. É o custo que ninguém coloca na planilha. Portal que não recebe a foto, lead do site que não cai no CRM, WhatsApp que "integra" mas exige copiar e colar. Cada falha dessas vira hora de corretor refazendo trabalho ou lead respondido tarde demais. Antes de contratar, peça pra ver a integração funcionando com um imóvel seu, não um slide sobre ela.
O sistema que você não troca. É o item mais caro desta lista e não aparece em fatura nenhuma. É a imobiliária que sabe que o sistema atual não atende, faz a conta, gosta do novo e fica onde está, com medo de que a equipe não adote. O medo tem fundamento: quem já trocou e recebeu só um login e uma pasta de vídeos viu o corretor voltar para a planilha na segunda semana. Só que o problema raramente é a equipe. Corretor não adere a sistema por decreto, adere quando alguém mostra, acompanha e cobra o uso até o primeiro resultado aparecer. Antes de desistir da troca por causa da equipe, pergunte ao fornecedor quem acompanha a adoção depois que o sistema está no ar, e por quanto tempo. A resposta a essa pergunta custa mais caro do que qualquer taxa de adesão.
Fidelidade. "Sem fidelidade" no mensal é o padrão, mas há exceções com permanência mínima de 6 meses ou 12 meses no anual. O anual dá desconto de 10% a pouco mais de 20%, em troca de pagamento único ou compromisso.
Reajustes. Contratos de SaaS normalmente preveem reajuste anual por índice de inflação. O preço da tabela é o de hoje.
Serviços pontuais. Treinamento extra, personalização de layout, integrações sob demanda, créditos de IA. Pay-per-use é comum em recursos de inteligência artificial; alguns fornecedores já incluem uma cota mensal de créditos no plano.
A regra que atravessa tudo isso: preço anunciado não é custo final. Para saber quanto uma imobiliária realmente gasta somando todas as ferramentas, veja o artigo sobre sistema todo integrado ou módulos separados.
Como fazer isso no Apresenta.me
A Apresenta.me publica quatro planos na página /planos-e-precos/, com valores atualizados em outubro de 2026 junto com a nova versão do sistema. Os valores abaixo são do ciclo anual, pago à vista; no mensal, o Start custa R$ 519,99, o Basic R$ 799,99, o Big R$ 1.149,99 e o Super R$ 1.749,99. Todos incluem créditos mensais de IA (de R$ 50 a R$ 170), as ferramentas de Marketing e Tarefas, e têm taxa de adesão informada pelo consultor.
Start IMOB: R$ 439,99/mês. 2 usuários, 300 imóveis, 500 negócios, site com editor de páginas, 1 landing page, integração com portais e com WhatsApp. Não inclui contratos, financeiro nem automações.
Basic IMOB: R$ 669,99/mês. 5 usuários, 1.000 imóveis, 2.000 negócios, 50 contratos de locação, 5 de venda, contas a pagar e receber, boleto, régua de cobrança, repasse, exportação para DIMOB, 20 automações, 2 landing pages, BI com 5.000 linhas.
Big IMOB: R$ 949,99/mês. 12 usuários, imóveis ilimitados, 5.000 negócios, 150 contratos de locação, 10 de venda, 10 documentos para assinatura por mês, 50 automações, 5 landing pages, BI com 10.000 linhas.
Super IMOB: R$ 1.379,99/mês. 25 usuários, imóveis e negócios ilimitados, 300 contratos de locação, 30 de venda, 30 documentos para assinatura, 100 automações, 10 landing pages, múltiplas filiais.
A versão lançada em 1º de outubro de 2026 refez o painel administrativo inteiro e trouxe duas ferramentas novas, disponíveis em todos os planos: Marketing, que lança o investimento por canal e campanha e liga o gasto ao lead que entrou e ao negócio que fechou, e Tarefas, com lista única, modelos e cronômetro. Os relatórios gerenciais passaram de 5 para 21, o negócio ganhou pontuação configurável pela imobiliária, e a IA preenche o cadastro a partir da ligação ou do documento, lança o financeiro e monta a vistoria a partir de foto ou vídeo.
A partir do Basic IMOB, o plano já inclui CRM, site, financeiro e locação sem cobrança à parte. A vistoria é ferramenta adicional, contratada à parte e disponível a partir do Basic IMOB: checklist por tipo de imóvel, laudo, assinatura digital, contestação pelo sistema e IA que preenche a vistoria a partir de um vídeo narrado.
Além do que vem no plano, a Apresenta.me tem pacotes adicionais para quem quer ampliar a operação: usuários adicionais, +500 imóveis, +1.000 negócios, +50 contratos, +30 locações por temporada, assinatura digital, API de integração, rodízio de leads, captação de leads por Facebook e Instagram, migração de dados e a ferramenta de vistoria. Todos são cobrados mensalmente e cotados pelo consultor, assim como a taxa de adesão. A diferença em relação aos custos escondidos que este artigo mostrou está no que fica de fora dessa lista: nenhum desses itens é necessário para a imobiliária vender e administrar aluguel no dia a dia, porque CRM, site, financeiro, locação com boleto, automações e BI já estão no plano.
A contratação começa com um consultor que mapeia a operação antes de indicar o plano. A implantação começa depois do contrato assinado e do primeiro pagamento, com uma call de kick-off em que o implantador apresenta o projeto e entrega o cronograma, e leva de 30 a 45 dias. A configuração costuma terminar na primeira ou segunda semana. O que ocupa o resto do prazo é o acompanhamento do uso pela equipe, que é justamente onde a troca de sistema costuma fracassar. Os treinamentos são separados em Cadastros, CRM e Financeiro, agendados em dias diferentes de propósito, para dar tempo de usar entre uma call e outra, com calls extras para tirar dúvida. No caminho existem três aprovações do cliente: o layout do site, que passa por um designer, volta para aprovação e é aprovado de novo depois de desenvolvido, antes de ir ao ar; o relatório da migração, que lista tudo que foi lido do backup do sistema anterior e precisa do aval do cliente antes de a importação rodar; e a pesquisa de satisfação do fim, avaliada pela diretoria de relacionamento, que valida o encerramento antes de a conta passar para o suporte. Arquivos enviados depois do relatório de migração e alterações de layout depois da aprovação são cobrados à parte. Depois, o suporte tem primeiro retorno em até 30 minutos e atendimento em até 2 horas, mesmo nos períodos de maior volume. Outras dúvidas sobre contratação estão em /perguntas-frequentes/.