Quando falamos de aluguel, além de ser um processo um pouco burocrático, ele envolve também uma garantia que deve ser escolhida, o seguro fiança ou seguro caução.

Sendo assim, para que você entenda a diferença entre as garantias mais utilizadas nessa situação, iremos descrever de forma detalhada cada uma delas.

Nesse artigo você irá entender as características de cada um para que possa entender suas diferenças.

Confira!

Características

Apresentaremos a seguir as características tanto do seguro fiança, como também do seguro caução, para que você possa começar a compreender melhor a diferença entre elas.

O que significa seguro fiança?

O seguro fiança é uma modalidade que garante o pagamento do aluguel do imóvel, dispensando o fiador caso seja feito 3 depósitos, ou a partir de outra forma de garantia.

Esse seguro é contratado pelo inquilino, sendo que o proprietário do imóvel é a pessoa segurada por esse serviço.

A apólice poderá ter vigência de 12, 15 ou até 30 meses, sendo que a contratação mais usual é a de um prazo de 12 meses, com renovação obrigatória.

Aa doção desse tipo de serviço vem crescendo no mercado imobiliário, primeiramente por conta da segurança e da facilidade proporcionada tanto para o proprietário, como também para o inquilino.

O que o seguro fiança cobre?

Esse tipo de seguro tem como objetivo garantir que o proprietário do imóvel receba o pagamento do aluguel, caso este esteja inadimplente, além também de multas.

É possível também fazer a contratação de coberturas referentes a outras taxas do imóvel, como por exemplo, condomínio, IPTU, água, luz, ou até mesmo danos ao imóvel.

Como essa cobertura é definida?

A definição dessa cobertura é feita pelo proprietário do imóvel que irá decidir o tipo de cobertura a ser utilizada, além de decidir quais as taxas que a apólice irá proteger.

É preciso que o proprietário tenha também um cuidado relacionado ao valor final deste seguro.

Uma vez que, ao optar por uma cobertura muito grande, poderá elevar significativamente o valor desse seguro, sendo assim difícil encontrar interessados pelo imóvel.

Vantagens que este seguro proporciona

A seguir você vai conhecer algumas vantagens que o seguro fiança proporciona tanto ao inquilino, como também ao proprietário e a imobiliária que estará fazendo a mediação desse negócio.

Inquilino

Uma das principais vantagens que esse seguro oferece, é o fato de ficar dispensado a necessidade do locatário encontrar um fiador para essa contratação.

Além disso, é financeiramente mais viável, uma vez que, é possível parcelar o valor em um período parecido com o contrato, acelerando assim todo o processo de locação.

Dentre todas essas vantagens a maior é a possibilidade que o inquilino terá de escolher onde quer morar, sem a dependência de um fiador, por exemplo.

Proprietário

Para o proprietário do imóvel, esse tipo de seguro é ideal para manter uma garantia caso o inquilino não honre com o pagamento do aluguel.

Além de ser bem mais fácil de encontrar inquilinos para os imóveis.

Corretora

Para a corretora de imóveis, esse tipo de seguro garante o pagamento da taxa de administração de aluguéis, assim como isenta a imobiliária de ter que realizar análise de cadastro dos possíveis inquilinos.

Como funciona o seguro caução?

Agora que entendemos como funciona o seguro fiança, vamos conhecer algumas características do seguro caução. 

Sendo assim, podemos dizer que o seguro caução também como o seguro fiança, é uma garantia financeira voltada para contratos de imóveis.

Sendo assim, esse tipo de seguro serve para garantir que o dono do imóvel não seja prejudicado por conta da falta de pagamento do inquilino.

Dessa forma, o seguro caução acontece ao ser realizado um pagamento de um valor pré-estabelecido entre o dono do imóvel e o locatário, que será depositado em uma conta bancária.

Caso aconteça a falta de pagamento do aluguel, o dono do imóvel poderá utilizar o valor total ou uma parte do caução como forma de ressarcimento pelos serviços prestados.

O que significa o seguro caução de aluguel?

Sendo assim, como mencionamos acima, o seguro caução de um aluguel nada mais é que uma garantia que o locador tem de que não vai ser prejudicado caso o inquilino não honre com o pagamento do aluguel.

A forma de pagamento poderá ser negociada, porém, normalmente é feito um pagamento de 3 meses de aluguel à vista.

Seguro Fiança ou Seguro Caução

Agora que entendeu as características tanto do seguro fiança como também do seguro caução, é essencial que você entenda claramente as diferenças entre eles.

Sendo assim o modelo de seguro fiança é aquele que por conta da inadimplência do inquilino, garante ao dono do imóvel, assim como demais custos.

Já o modelo seguro caução, trata-se de um acordo feito entre o inquilino e o proprietário, onde o primeiro deposita uma quantia referente a três meses de aluguel, para garantir que o dono do imóvel não tenha prejuízo caso ocorra inadimplência.

Essas são as características e diferenças de cada seguro!