O que muda, por que importa
e como as imobiliárias podem se preparar
Introdução
Uma das maiores transformações das últimas décadas. A Reforma Tributária, aprovada recentemente, muda a forma como o país cobra impostos sobre bens e serviços, afetando diretamente as operações de locação, venda e administração de imóveis.
Para muitas imobiliárias, isso significa um novo cenário de regras, cálculos e exigências fiscais, mas também uma oportunidade de evoluir na gestão financeira e operacional.
Cenário
O que muda com a Reforma Tributária
Hoje, o sistema tributário é composto por uma série de impostos diferentes, como PIS, Cofins, ISS e ICMS.
A partir da Reforma, eles serão substituídos por dois novos tributos no modelo de IVA (Imposto sobre Valor Agregado):
| Novo Imposto | Tipo | Abrangência | Modelo |
|---|---|---|---|
| CBS | Federal | Bens e serviços | IVA (valor agregado) |
| IBS | Estadual/Municipal | Bens e serviços | IVA (valor agregado) |
O novo formato é baseado na lógica de crédito e débito: o imposto pago nas despesas pode ser compensado com o imposto cobrado nas receitas.
Essa mudança reduz a cumulatividade, mas exige mais controle contábil, planejamento e atualização tecnológica.
Mudanças
Locação
- Entra em um regime específico de bens imóveis.
- Locações residenciais terão redução de 70% na alíquota e redutor social de R$ 600 na base de cálculo.
- Pessoas físicas passam a contribuir se tiverem mais de três imóveis alugados e faturamento anual acima de R$ 240 mil.
- Contratos assinados até 31/12/2025 podem manter a alíquota atual (3,65%) até o fim do contrato.
Mesmo com os redutores, a carga tributária efetiva pode subir para 8% a 10%, o que tende a gerar reajustes nos valores de aluguel.
Vendas de imóveis
A partir de 2027, o imposto incidirá sobre o valor total da venda, com redutores de R$ 100 mil (residenciais novos) e R$ 30 mil (lotes).
Administração e intermediação
- Continuam no regime específico, mas com redução de 50% nas alíquotas.
- As notas fiscais passarão a destacar o imposto “por fora”.
- Poderão utilizar split payment, sistema em que o tributo é automaticamente repassado ao governo.
Solução
O que as imobiliárias precisam fazer
A Reforma não é apenas uma mudança de regra: é uma mudança de postura de gestão.
Para se adaptar sem correr riscos, as imobiliárias precisam:
- Revisar contratos de locação, prevendo cláusulas de repasse de tributos.
- Treinar equipes contábil e financeira para a nova lógica de créditos e débitos.
- Atualizar os sistemas de emissão de notas fiscais.
- Manter comunicação transparente com proprietários e inquilinos sobre possíveis reajustes.
- Contar com apoio jurídico e contábil especializado para o correto enquadramento das operações.
Quem fizer esses ajustes com antecedência estará um passo à frente, garantindo previsibilidade e segurança fiscal.
Um olhar especialista
Como a Apre pode ajudar
A Apresenta.me já se antecipou a essas mudanças. Nos últimos meses, o sistema foi totalmente atualizado para suportar o novo modelo tributário e simplificar o trabalho das imobiliárias.
A plataforma já está preparada para:
- Emitir notas fiscais com IBS e CBS destacados;
- Realizar apuração conforme o regime específico de locação;
- Controlar créditos e débitos tributários;
- Oferecer suporte para declarações fiscais;
- Operar com split payment assim que entrar em vigor.
Essas melhorias garantem que as imobiliárias parceiras da Apre possam navegar pela transição tributária com total conformidade e eficiência — sem sustos e sem perda de tempo com burocracias.
Conclusão
Um novo jeito de pensar a gestão financeira das imobiliárias.
Mais do que se adequar à legislação, é o momento de profissionalizar processos, reforçar controles e usar tecnologia como aliada.
A Apresenta.me reafirma seu compromisso com a segurança fiscal e a eficiência operacional das imobiliárias, oferecendo uma plataforma preparada para o futuro, e pronta para guiar o setor através dessa nova fase do mercado imobiliário brasileiro.
