# Gestão de locação de imóveis URL: https://apresenta.me/sistema-de-gestao-de-locacao-de-imoveis-para-imobiliarias/ [Funcionalidades](https://apresenta.me/funcionalidades/) / [Locação e financeiro](https://apresenta.me/funcionalidades/#locacao-e-financeiro) # Gestão de locação de imóveis: mais contratos de aluguel, sem aumentar a equipe O sistema emite as faturas, cobra, reajusta e aponta o contrato que precisa de atenção. Quando o inquilino paga, o repasse do proprietário fica pronto, e com a conta digital ApBank ele pode sair sozinho. Sua equipe cuida só das exceções. Agendar demonstração Ver como funciona - Fatura do aluguel emitida sozinha, todo mês - Pendências dos contratos numa tela só - Do aluguel pago ao repasse do proprietário A fatura do aluguel sai sozinha Prévia de como as faturas vão sair Pendências dos contratos numa tela Reajuste e renovação na hora certa Cobrança que avisa e recebe em partes Garantia do contrato num só lugar Do aluguel pago ao repasse Aluguel debitado por Pix Automático ## A fatura do aluguel sai sozinha, todo mês, já reajustada Ligue o faturamento automático de locação e, todo dia de madrugada, o sistema emite as faturas de aluguel dos contratos. A parcela já nasce com o reajuste do mês aplicado. Ninguém precisa lembrar de gerar a fatura nem corre o risco de esquecer um contrato. - Nenhuma fatura esquecidaA emissão roda sozinha. Ninguém precisa clicar. - Reajuste do mês já aplicado na parcela - Prefere conferir antes? Use o Faturamento em LotePor mês de competência, com histórico de cada execução. ## Prévia das faturas antes de elas saírem No contrato, a Prévia das Faturas mostra mês a mês o que será cobrado. Condomínio, água e gás aparecem juntos, com subtotal. Um clique no “R” registra o boleto daquela fatura, e o sistema avisa se alguma fatura já emitida ficou diferente do contrato. - Conferência antes do boleto chegar ao inquilino - Itens da mesma conta agrupados, com subtotal - Registro do boleto com um clique ## O sistema aponta o contrato que precisa de você Uma conferência diária lista os contratos com algo errado: sem fatura, com boleto faltando, com reajuste atrasado ou com proprietário sem conta bancária. Corrigiu, a pendência some da lista sozinha. - Problema achado antes da reclamação do cliente - Lista que se limpa sozinha quando você corrige - Contratos parados há meses separados em “Esquecidos” ## Reajuste calculado pelo sistema e aviso de renovação Reajuste pelo índice acumulado que você escolher ou por um percentual digitado. O novo valor vale para o aluguel, para as faturas em aberto e para os itens reajustáveis. Inquilino e proprietário podem ser avisados por e-mail, e os contratos a vencer aparecem numa lista própria. - Índice acumulado ou percentual manual - Faturas em aberto atualizadas junto - Aviso de renovação e lista de contratos a vencer e reajustar ## Cobrança que avisa sozinha, renegocia e aceita pagamento em partes A régua de cobrança avisa antes, no dia e depois do vencimento, por e-mail ou WhatsApp, e o boleto em PDF pode ir anexo. Se o inquilino pagou só uma parte, a baixa é do valor recebido e nasce uma fatura com o saldo. Se o atraso for maior, dá para renegociar a dívida direto no contrato. - Avisos sem limite de regras, com o boleto em PDF se quiser - “Receber Valor Parcial” cria a fatura de saldo sozinho - Inadimplência separada por faixa de atraso ## Fiador, caução ou seguro: a garantia mora dentro do contrato Na aba Garantias do contrato você escolhe a modalidade: fiador, caução em dinheiro, seguro fiança e outras. A análise de ficha do inquilino também é feita ali, na mesma tela. Na página Seguros e garantias mostramos cada uma em detalhe. - Todas as garantias na mesma aba do contrato - Cotação de seguro fiança pedida na própria aba - Análise de ficha do inquilino ao lado da garantia ## O inquilino paga e o proprietário recebe o repasse Quando o pagamento chega, a fatura é baixada e a taxa de administração fica com a imobiliária. O resto vai para o proprietário. Com a conta digital ApBank, o repasse pode sair sozinho na data prevista, por Pix para a conta bancária dele; sem ela, você registra o repasse e faz a transferência. Tudo fica ligado à fatura de origem. - Baixa automática quando o banco confirma o pagamento - Repasse sozinho pelo ApBank, ou manual - Previsão do que vai sair hoje e nos próximos 7 dias Em breve ## O inquilino autoriza uma vez e o aluguel é debitado no vencimento Com o Pix Automático da conta digital ApBank, o inquilino autoriza uma vez, no aplicativo do banco, ao pagar uma mensalidade. As próximas são debitadas no vencimento. Se o débito não acontecer, a fatura volta para o boleto e Pix. - Autorização única, no aplicativo do banco do inquilino - Débito no dia do vencimento, sem lembrar de pagar - Se não debitar, a fatura volta para o boleto e Pix ## Como funciona Do contrato assinado ao repasse do proprietário, tudo no mesmo sistema. - ### Cadastre o contrato Proprietário, inquilino, valor, vencimento e a garantia na aba Garantias. - ### Abra a prévia A prévia mostra como as faturas vão sair, mês a mês, antes de chegarem ao inquilino. - ### O sistema fatura e cobra Com o faturamento automático ligado, a fatura sai de madrugada e a régua avisa por e-mail ou WhatsApp. - ### Cuide só das exceções Pendências, reajustes e renovações aparecem nas listas do dia. - ### O proprietário recebe Pago o aluguel, o repasse sai pela conta digital ou manualmente. ## Perguntas frequentes A fatura do aluguel sai mesmo sozinha? Sim. Com o faturamento automático de locação ligado nas configurações da empresa, as faturas são emitidas todo dia de madrugada, já com o reajuste do mês. Posso conferir as faturas antes de emitir? Pode. Use a Prévia das Faturas no contrato, ou o Faturamento em Lote, que mostra uma prévia de até 240 contratos por vez antes de emitir. E se o inquilino pagar só uma parte? Use “Receber Valor Parcial”: o sistema dá baixa no valor recebido, na data em que o dinheiro entrou, e cria uma fatura de saldo com o restante. Como o reajuste é calculado? Pelo índice acumulado que você escolher para o contrato ou por um percentual digitado. O novo valor vale para o aluguel e para as faturas em aberto. O Pix Automático já está disponível? Ainda não. Ele está a caminho e por isso aparece aqui como “Em breve”. Dá para controlar temporada e venda também? Sim. Há contrato de temporada, com controle de entrada e saída e relatórios próprios, e contrato de venda, em tela própria. ## Veja sua carteira de aluguéis andando sozinha Numa demonstração, mostramos a fatura saindo de madrugada, as pendências do dia e o repasse chegando ao proprietário. Agendar demonstração [Ver todas as funcionalidades](https://apresenta.me/funcionalidades/) [AnteriorVistoria de imóvel](https://apresenta.me/sistema-vistoria-imovel/) [Voltar à capaTodas as funcionalidades](https://apresenta.me/funcionalidades/) [Próxima Gestão financeira](https://apresenta.me/gestao-financeira-imobiliaria/)