# Pix Automático no aluguel: como funciona a cobrança recorrente URL: https://apresenta.me/blog/pix-automatico-no-aluguel/ > Como funciona o Pix Automático na cobrança do aluguel: autorização única do inquilino, débito no vencimento, teto de 10% e boleto como reserva. Em fase de testes no Apresenta.me. O Pix Automático é a cobrança recorrente do Pix: o pagador autoriza uma vez, no aplicativo do banco, e as cobranças seguintes são debitadas na data do vencimento. No aluguel, o inquilino autoriza o débito da fatura mensal e deixa de pagar um boleto ou um Pix a cada mês. No Apresenta.me, o recurso está em fase de testes, sem data de lançamento, e usa a conta digital ApBank da imobiliária. ## O que é o Pix Automático No Pix comum, cada pagamento é uma ação do pagador: ele abre o aplicativo, lê o QR Code ou cola o código e confirma. No Pix Automático, o pagador dá a autorização uma única vez para aquele recebedor e aquela cobrança, e os débitos seguintes acontecem sozinhos, no vencimento. As regras gerais do Pix Automático são do Banco Central; elas estão na [página do Banco Central sobre o Pix Automático](https://www.bcb.gov.br/estabilidadefinanceira/pixautomatico). Este texto descreve o que o Apresenta.me está testando, não o regulamento. Se você quer entender antes o que é o Pix em si, o post [Pix: um novo método de transferir, pagar e cobrar](https://apresenta.me/blog/pix-um-novo-metodo-de-transferir-pagar-e-cobrar/) explica a chave, o QR Code e o cadastro. ## Como funciona a cobrança do aluguel no Pix Automático O fluxo previsto no Apresenta.me, hoje em testes, tem estes passos: - A imobiliária oferece o Pix Automático ao inquilino no cadastro do contrato, por um convite em forma de link. - O inquilino autoriza uma vez, no aplicativo do banco. Isso acontece ao pagar uma mensalidade: na tela do banco aparece o aviso de que a imobiliária quer cobrar o aluguel automaticamente, com o valor e o dia, e ele toca em autorizar. Quem usa a [Central do Cliente](https://apresenta.me/portal-do-inquilino-e-proprietario/) vê a opção "Pagar e ativar o Pix Automático" na própria fatura. - Nas faturas seguintes, o débito sai sozinho no dia do vencimento: o inquilino não precisa se lembrar de pagar. - Se o débito não acontecer, a fatura volta para o boleto e o Pix, e a cobrança segue o caminho de sempre. ## O teto de 10% sobre a fatura anterior Aluguel muda quando há reajuste. Para o inquilino não ser debitado por um valor que ele não esperava, o Apresenta.me aplica um teto de segurança: a fatura que vier mais de 10% acima da anterior não é debitada e segue por boleto e Pix. Um reajuste dentro do teto é debitado normalmente. O índice e o percentual do reajuste continuam sendo os do contrato; a [calculadora de reajuste de aluguel](https://apresenta.me/ferramentas/reajuste-de-aluguel/) ajuda a conferir a conta antes da fatura sair. ## Pix Automático, Pix e boleto: o que muda - Boleto com QR Code do Pix: a fatura traz os dois, e quando o pagamento é identificado o sistema dá a baixa sozinho. O inquilino precisa pagar a cada mês. Como isso funciona na prática está na página do [ApBank](https://apresenta.me/apbank/). - Pix comum: o inquilino paga a cada mês, pelo QR Code ou pelo código copia e cola. - Pix Automático: o inquilino autoriza uma vez, e as faturas seguintes são debitadas no vencimento, com o boleto e o Pix como reserva se o débito não acontecer. Para uma comparação mais antiga entre os métodos de cobrança, leia o post sobre as [diferenças entre cobrar por PJ Bank e pelo boleto do banco](https://apresenta.me/blog/diferencas-entre-metodos-de-cobranca-pj-bank-e-boleto-pelo-banco-no-sistema-apresenta-me/). O Pix Automático é mais um modo de receber, e ele não substitui a organização da cobrança. ## O que muda para a imobiliária e para o inquilino Para a imobiliária, a ideia é ter menos cobrança manual: a equipe deixa de correr atrás do pagamento de quem autorizou o débito e concentra o esforço em quem não pagou. A autorização é feita pelo próprio inquilino, no banco dele, e o boleto continua como reserva. Para o inquilino, a vantagem é não depender de lembrar da data. O débito automático não elimina a inadimplência. Ele pode não acontecer, e nesse caso a fatura volta para o boleto e o Pix. A cobrança continua precisando de régua, de acompanhamento e de uma rotina; o post [dicas para reduzir a inadimplência](https://apresenta.me/blog/reduzir-a-inadimplencia/) trata disso, e a página de [gestão financeira da imobiliária](https://apresenta.me/gestao-financeira-imobiliaria/) mostra a régua de cobrança por e-mail e WhatsApp no sistema. ## Como apresentar o Pix Automático ao inquilino A adesão depende da explicação. Diga ao inquilino que a autorização é dada no aplicativo do banco dele, mostre o valor e o dia do débito e avise que o boleto continua como reserva. Conte também o que acontece no reajuste: se a fatura vier mais de 10% acima da anterior, ela segue por boleto e Pix, e ninguém é debitado por um valor inesperado. Um bom momento para combinar isso é na assinatura do contrato ou na primeira fatura, que é quando o inquilino já está pagando e pode autorizar na sequência. ## O que a imobiliária precisa para usar - Uma conta digital ApBank de pessoa jurídica. O Pix Automático está ligado a ela. - Os contratos de locação cadastrados, com valor, vencimento e inquilino. As faturas nascem dos contratos, como descreve a página do [sistema de gestão de locação](https://apresenta.me/sistema-de-gestao-de-locacao-de-imoveis-para-imobiliarias/). - Que o inquilino aceite autorizar. Quem não autoriza continua pagando por boleto e Pix. ## Já está disponível? Ainda não. O Pix Automático do Apresenta.me está em fase de testes e não tem data de lançamento. Nas páginas do site ele aparece como "Em breve". Quando o recurso estiver liberado, o estado atual vai aparecer na página do [ApBank](https://apresenta.me/apbank/). Até lá, boleto com QR Code do Pix, baixa automática e repasse ao proprietário seguem funcionando como descrito ali. Para acompanhar as novidades ou ver a cobrança do aluguel funcionando, [fale com a equipe da Apresenta.me](https://apresenta.me/contato/) e peça uma demonstração.