# Exemplos de anúncio de aluguel: 8 modelos para copiar

URL: https://apresenta.me/blog/exemplos-de-anuncio-de-aluguel/

> 8 modelos de anúncio de aluguel para copiar e adaptar (apartamento, casa, kitnet, mobiliado, sala comercial), o que não pode faltar e o que a lei diz sobre anunciar.

Um bom anúncio de aluguel responde, em poucas linhas, às perguntas que o interessado faria por telefone: onde fica, quanto custa de verdade, o que está incluído e o que a imobiliária exige para fechar. Abaixo estão o que não pode faltar em todo anúncio, o que a lei diz sobre anunciar e 8 modelos para copiar e adaptar, para apartamento, casa, kitnet, imóvel mobiliado e sala comercial.

## O que colocar em todo anúncio de aluguel

- **Tipo, bairro e finalidade logo no título.** Quem busca por "apartamento 2 quartos para alugar no " precisa ler isso antes de qualquer outra coisa.
- **Valores separados.** Aluguel, condomínio e IPTU, cada um com o seu valor, e o total mensal estimado. Isso evita surpresa na hora da visita.
- **Metragem, quartos, banheiros e vagas.** Use os números do cadastro do imóvel, e não estimativas.
- **Condições do imóvel.** Mobiliado ou vazio, aceita animais, andar, face do sol, reformado.
- **Garantia aceita.** Diga qual modalidade a imobiliária trabalha (ver abaixo).
- **Disponibilidade.** Data em que o imóvel pode ser entregue e como agendar a visita.
- **Fotos de verdade.** Sala, quartos, cozinha, banheiro, área externa e a fachada, com luz natural e sem objetos pessoais.
- **Contato e número do CRECI.** Para o corretor e a imobiliária inscritos, o número de inscrição no anúncio é exigência da Lei 6.530 (ver abaixo).

## Antes de publicar: o que a lei diz sobre anunciar

Conteúdo informativo, baseado na Lei 6.530/1978 e na Lei 8.245/1991 vigentes em 02/11/2026. Não substitui orientação de advogado. A Apresenta.me não responde por uso do conteúdo sem análise do caso.

A Lei 6.530/1978, que regula a profissão de corretor, diz no art. 20 que ao Corretor de Imóveis e à pessoa jurídica inscritos é vedado:

"III - anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito;"

"IV - fazer anúncio ou impresso relativo à atividade de profissional sem mencionar o número de inscritos;"

Na prática, só anuncie o imóvel que você tem autorização escrita para anunciar e coloque o número do CRECI no texto e nas imagens do anúncio.

### Aluguel, condomínio e IPTU no anúncio

Se o contrato atribuir ao locatário o pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio, a Lei 8.245/1991, art. 25, diz que "o locador poderá cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram". Mostrar os três valores no anúncio evita surpresa na visita, e o anúncio deve refletir o que o contrato diz sobre quem paga cada verba.

### Garantia no anúncio: uma modalidade por contrato

O art. 37 da Lei 8.245/1991 lista as modalidades de garantia que o locador pode exigir: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. O parágrafo único diz: "É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação." Por isso, escreva no anúncio as modalidades que você aceita como opções para o interessado escolher uma, e não como exigências somadas ("fiador e caução"). Para entender cada uma, leia [seguro fiança e seguro caução: qual a diferença](https://apresenta.me/blog/seguro-fianca-e-seguro-caucao-qual-a-diferenca/) e estime o custo do seguro no [simulador de seguro fiança](https://apresenta.me/ferramentas/simulador-de-seguro-fianca/).

## 8 modelos de anúncio de aluguel para copiar

Troque o que está entre colchetes pelos dados do cadastro do imóvel. Não deixe nenhum colchete no texto publicado.

### 1. Apartamento de 2 quartos

Apartamento de 2 quartos para alugar no. [Área] m², [número] banheiro(s), [número] vaga(s) de garagem, º andar. Aluguel R$; condomínio R$; IPTU R$. Garantia aceita:. Disponível a partir de. Agende sua visita:. CRECI [número].

### 2. Casa com quintal

Casa para alugar no, com [número] quartos, quintal de [área] m² e [número] vaga(s) coberta(s). Rua [tranquila/movimentada], perto de [escola/mercado/ponto de ônibus]. Aluguel R$; IPTU R$. Aceita. Garantia:. Visitas de a, das às. CRECI [número].

### 3. Kitnet ou studio

Studio para alugar no, a [distância] de [universidade/metrô/centro]. [Área] m², banheiro privativo, [com/sem] cozinha e [com/sem] área de serviço. Aluguel R$; condomínio R$ (inclui [água/internet/o que inclui]). Garantia:. Ideal para [estudante/profissional]. Fale com a gente:. CRECI [número].

### 4. Apartamento mobiliado

Apartamento mobiliado para alugar no. [Número] quarto(s),, [número] vaga(s). Aluguel R$; condomínio R$; IPTU R$. O inventário dos móveis vai em anexo ao contrato. Garantia:. Disponível em. CRECI [número].

### 5. Imóvel que aceita animais

Apartamento que aceita animais de estimação, no. [Número] quartos, [área] m², [varanda/área externa]. Aluguel R$; condomínio R$; IPTU R$. O condomínio permite. Garantia:. Agende:. CRECI [número].

### 6. Casa em condomínio fechado

Casa em condomínio fechado para alugar no [bairro/cidade]. [Número] quartos ([número] suíte(s)), [área] m² construídos, [número] vagas. Condomínio com. Aluguel R$; condomínio R$; IPTU R$. Garantia:. Visitas com hora marcada:. CRECI [número].

### 7. Sala comercial

Sala comercial para alugar no [bairro/edifício], com [área] m², [número] banheiro(s) e [número] vaga(s). Fácil acesso a [transporte/avenida]. Aluguel R$; condomínio R$; IPTU R$. Garantia:. Disponível em. Agende uma visita:. CRECI [número].

### 8. Mensagem curta para WhatsApp ou rede social

Para alugar: apartamento de [número] quartos no, R$ + condomínio R$. [Uma característica que se destaca]. Quer ver? Chame no WhatsApp:. CRECI [número].

Para o anúncio de venda e outros formatos de divulgação, há os posts sobre [como escolher em qual portal anunciar](https://apresenta.me/blog/portal-imobiliario-6-passos-para-escolher-em-qual-anunciar/) e [como divulgar imóveis no Facebook](https://apresenta.me/blog/divulgue-seus-imoveis-no-facebook/).

## Erros que afastam o interessado

- Esconder o valor do condomínio ou do IPTU.
- Usar foto de outro imóvel ou foto com data antiga.
- Escrever tudo em letras maiúsculas ou com muitos símbolos.
- Deixar o telefone sem a informação de horário de atendimento.
- Publicar o mesmo texto em todos os portais sem conferir se a metragem e o valor estão iguais em todos.
- Demorar para tirar o anúncio do ar depois de alugar.

## Do cadastro ao anúncio: como a imobiliária ganha tempo

Quando os dados do imóvel ficam no cadastro, o texto do anúncio é uma questão de preencher um modelo e as fotos já estão no lugar. No Apresenta.me, o mesmo cadastro alimenta o [site da imobiliária](https://apresenta.me/site-para-imobiliaria/) e é publicado nos portais pela [integração com portais](https://apresenta.me/integracao-com-portais/) (a contratação de cada portal é do cliente). Cada contato que chega entra no [CRM](https://apresenta.me/crm-imobiliario/), com o histórico de atendimento, e a Apr.IA monta o cadastro do imóvel a partir da ficha, do áudio ou do link que você mandar, e você confere antes de gravar. O [funil de vendas](https://apresenta.me/funil-de-vendas-imobiliaria/) mostra em que etapa está cada interessado, e o [painel de marketing](https://apresenta.me/painel-de-marketing-imobiliario/) mostra qual anúncio e qual portal trazem cliente.

### Fonte oficial

- [Lei 6.530/1978, art. 20, incisos III e IV (Planalto)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6530.htm)
- [Lei 8.245/1991, arts. 25 e 37 (Planalto)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm)

Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me. Conteúdo informativo; não substitui orientação de advogado. Os exemplos de texto são modelos: antes de publicar, compare com os dados de cada imóvel e do contrato.

Quer ver isso funcionando na rotina da sua imobiliária? [Fale com a equipe da Apresenta.me](https://apresenta.me/contato/) e peça uma demonstração.

**Veja também**

- [Seguro fiança e seguro caução: qual a diferença](https://apresenta.me/blog/seguro-fianca-e-seguro-caucao-qual-a-diferenca/): como cada garantia funciona na locação
- [Calculadora de multa e juros de aluguel atrasado](https://apresenta.me/ferramentas/multa-e-juros-de-aluguel-atrasado/): informe o valor, o vencimento e o percentual do contrato e veja o total devido
- [Recibo de aluguel](https://apresenta.me/ferramentas/recibo-de-aluguel/): monte o recibo do aluguel e salve em PDF
- [Administração de aluguel](https://apresenta.me/blog/administracao-de-aluguel/): a rotina de cobrança, repasse e inadimplência de quem administra aluguéis