# Como calcular reajuste de aluguel: passo a passo prático URL: https://apresenta.me/blog/como-calcular-reajuste-de-aluguel/ > O cálculo do reajuste de aluguel multiplica o valor atual pelo índice acumulado no período, geralmente IGP-M ou IPCA. Passo a passo com exemplo. **Índice** - Introdução - O que é o reajuste de aluguel? - Principais índices usados no reajuste de aluguel - IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) - IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) - Como calcular reajuste de aluguel: passo a passo - Apresenta.me: como calcular reajuste de aluguel com um sistema para gestão imobiliária - Como calcular reajuste de aluguel: conclusão ## Introdução Saber como calcular reajuste de aluguel​ é uma etapa importante na gestão de contratos de locação. O cálculo é realizado multiplicando o valor atual do aluguel pelo índice de reajuste acumulado no período, geralmente o IGP-M ou IPCA. Embora muitas imobiliárias ainda realizem esse processo manualmente, sistemas automatizados garantem maior precisão e confiabilidade nos cálculos. A automação reduz significativamente o risco de erros que podem gerar desgastes na relação entre proprietários e inquilinos. O reajuste de aluguel é um direito previsto em lei e mantém o equilíbrio financeiro do contrato. Plataformas especializadas como a [Apresenta.me](https://apresenta.me/) oferecem ferramentas que simplificam esse processo e deixam a gestão imobiliária mais eficiente e profissional. https://www.youtube.com/embed/idZ3HOHyd8s ## O que é o reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel representa a atualização monetária do valor pago pelo inquilino ao proprietário do imóvel, conforme estabelecido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Este mecanismo visa preservar o poder aquisitivo do locador diante dos efeitos da inflação. Como calcular reajuste de aluguel é algo determinado previamente no contrato de locação, que especifica o índice a ser utilizado. Geralmente, os índices mais comuns são o IGP-M e o [IPCA](https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%8Dndice_de_pre%C3%A7os_no_consumidor). O reajuste ocorre anualmente, contado a partir da data de assinatura do contrato. O locatário deve estar ciente dessa data para programar seu orçamento. O reajuste de aluguel mantém o equilíbrio econômico entre locador e locatário e o valor da locação atualizado ao longo do tempo. ## Principais índices usados no reajuste de aluguel Os índices de reajuste de aluguel refletem as variações de preços na economia brasileira e servem de parâmetro para calcular o reajuste anual dos contratos de locação. ### IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) O IGP-M é tradicionalmente o índice mais utilizado para calcular reajuste de aluguel no mercado imobiliário brasileiro, ele é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) desde 1989. Este índice considera três componentes principais: preços no atacado (60%), preços ao consumidor (30%) e custos da construção civil (10%). Por ser sensível às variações cambiais e aos preços das commodities, o IGP-M pode apresentar oscilações significativas em períodos de instabilidade econômica. A [aplicação do IGP-M](https://apresenta.me/blog/como-calcular-o-igpm-no-aluguel/) no cálculo do reajuste de aluguel é relativamente simples: multiplica-se o valor atual pelo percentual acumulado nos últimos 12 meses. ### IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) O IPCA, medido pelo IBGE, vem ganhando preferência entre locadores e locatários para calcular reajuste de aluguel por apresentar menor volatilidade. Este índice reflete diretamente a inflação que afeta o consumidor final, considerando gastos com alimentação, transporte, saúde e habitação. O IPCA tende a apresentar variações mais moderadas, o que o torna uma opção mais previsível para ambas as partes do contrato de locação. Ao escolher o IPCA para reajuste, é importante verificar se o contrato permite sua utilização, visto que algumas minutas ainda especificam exclusivamente o IGP-M. ## Como calcular reajuste de aluguel: passo a passo Calcular o reajuste de aluguel é uma tarefa necessária para manter os contratos de locação atualizados e conforme a inflação. Embora o processo seja relativamente simples, exige atenção para evitar erros que podem gerar conflitos entre inquilinos e proprietários. O passo a passo prático de como calcular reajuste de aluguel: - **Passo 1: Identifique o índice** Verifique no contrato de locação qual índice deve ser utilizado para o reajuste, como o IGP-M ou o IPCA. - **Passo 2: Encontre a variação acumulada** Consulte a variação percentual do índice acumulada nos últimos 12 meses a partir da data de aniversário do contrato. - **Passo 3: Converta para decimal** Transforme a porcentagem em número decimal. Exemplo: 5% = 0,05. - **Passo 4: Aplique a fórmula** Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice decimal). **Exemplo prático:** - Aluguel atual: R$ 1.500,00 - Índice acumulado: 5% (0,05) - Cálculo: 1.500 × 1,05 = R$ 1.575,00 Assim, o novo valor do aluguel passa a ser R$ 1.575,00. Calcular o reajuste corretamente garante clareza e segurança no contrato. ## Apresenta.me: como calcular reajuste de aluguel com um sistema para gestão imobiliária A [Apresenta.me](https://apresenta.me/) é a plataforma que une tecnologia e experiência para tornar os processos da gestão imobiliária mais simples e seguros. Com uma gestão financeira completa, é possível emitir boletos, gerar relatórios detalhados e realizar cálculos automáticos de reajustes. O CRM avançado permite acompanhar clientes e contratos com mais eficiência, e a integração com portais imobiliários centraliza imóveis e documentos em um único ambiente, com organização e agilidade. Com mais de 10 anos de atuação no setor, a Apresenta.me oferece suporte humanizado e atende especialmente imobiliárias de pequeno e médio porte que trabalham com locação. https://www.youtube.com/embed/yBXxlB4itY4 Com o sistema, a dúvida sobre como calcular reajuste de aluguel vira uma rotina simples, transparente e totalmente automatizada. Para conhecer todos os benefícios, basta entrar em contato pelo [WhatsApp](https://wa.me/apresentame) ou preencher o [formulário de atendimento](https://apresenta.me/contato/). ## Como calcular reajuste de aluguel: conclusão Aprender como calcular reajuste de aluguel é uma prática importante para a saúde financeira e a conformidade legal no mercado imobiliário. O uso de sistemas automatizados simplifica o processo, reduz erros e aumenta a transparência entre proprietários e inquilinos. A Apresenta.me oferece ferramentas especializadas que integram esse cálculo ao fluxo operacional das imobiliárias, com atualizações precisas que reforçam a confiança dos clientes. Com suporte especializado e recursos completos, a plataforma deixa a gestão das operações de locação mais eficiente e profissional. ## Calcule o reajuste e confira os índices - [Calculadora de reajuste de aluguel](https://apresenta.me/ferramentas/reajuste-de-aluguel/): informe o aluguel atual, o índice do contrato e o mês do reajuste e veja o novo valor - [IGP-M acumulado em 12 meses, IPCA e INPC](https://apresenta.me/ferramentas/indices-e-taxas/): consulte o acumulado do índice do seu contrato, com dados do Banco Central ## Fonte oficial e aviso Fonte oficial: [Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 17 e 85](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm), texto compilado no Planalto, consultado em 02/11/2026. Revisado em 02/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me. Conteúdo informativo, baseado na Lei 8.245/1991, arts. 17 e 85, vigente em 02/11/2026. Não substitui orientação de advogado. A Apresenta.me não responde por uso do modelo sem análise do caso. **Veja também** - [Pesquisa Apresenta.me: índice de reajuste dos contratos](https://apresenta.me/pesquisa-mercado-imobiliario-2026/): 77,4% dos contratos de aluguel ativos da base usam IGP-M e 14,8% usam IPCA (02/11/2026) - [Renovação de contrato de aluguel: prorrogação, prazo indeterminado e reajuste](https://apresenta.me/blog/renovacao-de-contrato-de-aluguel/): o que a Lei do Inquilinato diz sobre renovação, prorrogação por prazo indeterminado e aditivo quando o reajuste entra no contrato