# CNAE de imobiliária: venda, locação e administração

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> Corretagem de venda e de aluguel ficam na classe 6821 do CNAE, e a administração de imóveis de terceiros na 6822. Veja cada subclasse na tabela do IBGE.

Conteúdo informativo, baseado na tabela CNAE do IBGE/Concla (classes 6821 e 6822), vigentes em 03/11/2026. O CNAE é classificação cadastral e não cria tributo. Não substitui orientação de advogado. A Apresenta.me não responde por uso destas informações sem análise do caso. Revisado em 03/11/2026 pela Equipe Apresenta.me.

Para a imobiliária que intermedeia compra, venda e aluguel, a tabela do IBGE traz a classe 6821, com duas subclasses: 6821-8/01, de corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis, e 6821-8/02, de corretagem no aluguel de imóveis. Para quem administra imóveis de terceiros, a classe é a 6822, subclasse 6822-6/00. O CNAE é uma classificação estatística e cadastral: ele não cria obrigação nem define imposto, e a escolha final deve ser feita com o contador.

## Qual CNAE usar na venda de imóveis

A classe 6821 (68.21-8) é de “intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis”. A tabela do IBGE diz que ela compreende “a intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato” e, ainda, “a avaliação de imóveis para qualquer finalidade”. A subclasse que reúne a corretagem de venda é a 6821-8/01, “Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis”. Entre as atividades listadas nela estão “corretagem de imóveis; serviços de”, “corretor de imóveis; serviços de”, “avaliação de imóveis; serviços de” e “intermediação na compra e venda de imóveis”.

## Qual CNAE usar na locação

A intermediação do aluguel tem subclasse própria: 6821-8/02, “Corretagem no aluguel de imóveis”. Ela compreende “a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros” e “os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros”. É o código de quem consegue inquilino para o imóvel do proprietário.

## Qual CNAE usar na administração de imóveis

Administrar o imóvel é outra atividade, e a tabela a separa da corretagem. A classe 6822 (68.22-6) é de “gestão e administração da propriedade imobiliária”, e a subclasse 6822-6/00 tem o mesmo nome. A classe compreende “as atividades das administradoras de imóveis que combinam os serviços de natureza imobiliária com serviços de gerência operacional e administrativa” e, ainda, “as atividades de administração de condomínios prediais”. Entre as atividades listadas na subclasse estão “administração de imóveis de terceiros”, “administradora de imóveis de terceiros”, “imóveis alugados de terceiros; administração de”, “síndico profissional; atividades de” e “vistoria em imóveis para fins de locação; serviços de”.

A divisão é explícita nos dois lados. A classe 6821 não compreende “a gestão e administração da propriedade imobiliária (68.22-6)”, e a classe 6822 não compreende “a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (68.21-8)”. Em resumo, intermediar é 6821 e administrar é 6822.

## A imobiliária pode ter mais de um CNAE

A tabela diz o que cada classe compreende e o que não compreende. Ela não diz que a empresa precisa ter as duas classes, nem que ter uma autoriza a outra. Uma imobiliária que vende, aluga e administra imóveis de terceiros costuma ter mais de uma atividade a registrar, e como fazer o cadastro (atividade principal e secundárias) é assunto para o contador, de acordo com o contrato social e com as regras do município.

## E a empresa que cuida só de imóveis próprios

Comprar, vender ou alugar imóveis próprios não é intermediação nem administração de imóveis de terceiros. A tabela de classes 6821 e 6822 consultada para este texto não cobre esse caso, e por isso este texto não indica um código para ele. Esse caso deve ser buscado na tabela completa do IBGE, com a ajuda do contador.

## CNAE, nota fiscal e imposto

O CNAE não define alíquota, regime nem isenção. Nenhum trecho da tabela do IBGE fala de ISS, Simples Nacional, anexo ou prazo: isso depende da lei do município e da legislação tributária própria. A nota de serviço também tem o seu próprio código de serviço, que a empresa informa no cadastro. Na [nota fiscal de serviço para imobiliária](https://apresenta.me/nota-fiscal-de-servico-imobiliaria/) do Apresenta.me, o cadastro da empresa pede a inscrição municipal, a alíquota e o código do serviço. A correspondência entre o código de serviço e o CNAE não foi conferida para este texto, então peça ao contador. Sobre o padrão nacional da nota, veja [NFS-e padrão nacional para imobiliária](https://apresenta.me/blog/nfs-e-padrao-nacional-imobiliaria/) e o texto sobre a [importância de emitir nota fiscal no setor imobiliário](https://apresenta.me/blog/importancia-de-emitir-nota-fiscal-no-setor-imobiliario/).

A IN RFB nº 1.115/2010 (art. 1º, II) torna a DIMOB obrigatória para as pessoas jurídicas “que intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis”, salvo as que não realizaram operações imobiliárias no ano (art. 1º, § 3º). A [página da DIMOB](https://apresenta.me/dimob/) explica como o sistema reúne os dados dos contratos e das faturas e monta o arquivo da declaração.

## Antes de abrir ou alterar o cadastro

- liste as atividades que a empresa realmente exerce: venda, aluguel, administração, avaliação, condomínio;
- procure cada uma na tabela do IBGE e verifique o código completo, com os sete dígitos;
- leve a lista ao contador, que decide atividade principal e secundárias;
- confirme com a prefeitura se o município exige cadastro de atividade para a inscrição municipal e para a nota;
- guarde o código nos cadastros da empresa, para não digitar de novo a cada emissão.

Para entender o conceito antes do código, o texto [o que é imobiliária](https://apresenta.me/blog/o-que-e-imobiliaria/) explica o que ela faz e como ganha. Para a rotina financeira depois da abertura, a [gestão financeira imobiliária](https://apresenta.me/gestao-financeira-imobiliaria/) do Apresenta.me reúne faturas, contas a pagar e a receber e repasses. Se a dúvida for como a nota sai no sistema, [converse com a equipe da Apresenta.me](https://apresenta.me/contato/). O texto [como abrir uma imobiliária de sucesso](https://apresenta.me/blog/abrir-imobiliaria-de-sucesso/) trata do passo a passo de montar a operação.

## Fonte oficial e aviso

- IN RFB nº 1.115/2010, art. 1º, II e § 3º (DIMOB): [normasinternet2.receita.fazenda.gov.br](https://normasinternet2.receita.fazenda.gov.br/#/consulta/externa/16087), consultada em 02/11/2026.
- IBGE/Concla, CNAE, classes 6821 e 6822 (subclasses 6821801, 6821802 e 6822600), consulta de 03/11/2026 pela API de dados do IBGE: [servicodados.ibge.gov.br](https://servicodados.ibge.gov.br/api/v2/cnae/subclasses/6821801); busca online da CNAE em [concla.ibge.gov.br](https://concla.ibge.gov.br/).

A página da Concla não pôde ser baixada na consulta (resposta 403), e a versão da CNAE não vem no retorno da API. A tabela de correspondência com o código de serviço municipal não foi consultada. Conferir o código com o contador.

Revisado em 03/11/2026. Autoria: Equipe Apresenta.me.

Conteúdo informativo, baseado nas normas acima, vigentes em 03/11/2026. Não substitui orientação de advogado. A Apresenta.me não responde por uso do conteúdo sem análise do caso.